Bieden vanaf € 599.000,= k.k. Prachtig modern herenhuis in een geliefde en kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Alphen aan den Rijn met een tuin op het zuidwesten, energielabel A++ en 10 zonnepanelen Deze modern afgewerkte woning van ca. 133 m² groot is gesitueerd op een perceel van 120 m2 grond en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een nette badkamer en een open keuken. De ligging is in een rustige nieuwbouwwijk met veel verschillende soorten klassieke “stadse” woningen. Het betreft een zéér kindvriendelijke buurt met o.m. meerdere speeltuinen, een natuur speeleiland en een bloesem-/fruitboomgaard. Aan de voorzijde biedt de woning een heel fraai uitzicht op het water en de eilanden. Het is een omgeving met veel natuur en dieren. Ook erg leuk: in de winter is het een leuke plek om te schaatsen! Dichtbij treft u o.m. in de directe omgeving een middelbare school, sportaccommodaties waaronder sportpark “De Bijlen” en het recreatiegebied “Park Zegersloot”. Daarnaast woont u hier op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn waar vele horeca- en winkelgelegenheden zijn. Deze woning samengevat: • Een centrale ligging in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum • Een royale woonkamer met grote glazen schuifpui • Een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping • Een geheel betegelde badkamer met douche en tweede toilet • Een geheel gerenoveerde 2e verdieping met vierde slaapkamer en alle technische installaties • Een grote bergvliering met extra opbergruimte • Een in 2020 opnieuw aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten • Een (fietsen)berging van ca. 6 m² groot • 10 zonnepanelen en energielabel A++ Voor de woning is er ruime parkeergelegenheid (eventueel meerdere auto’s), zonder parkeervergunning. Vanuit de woonwijk zijn de uitvalswegen N11 en de N207 snel bereikbaar. Hierdoor bent u in no-time in de grotere steden als Leiden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Ook is het NS-station van Alphen aan den Rijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf hier heeft u directe verbindingen met o.a. luchthaven Schiphol, Leiden en Utrecht. Wonen aan de Pim Mulierstraat… …is wonen aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt nabij recreatiegebied Park Zegersloot en het centrum van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via een nette voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U betreedt de woning in een ruim opgezette entreehal met de mogelijkheid voor een garderobe. Vanuit deze hal heeft u ook toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de vloer ligt een houtlook plavuizen vloer en de wanden zijn strak en glad gestuukt. Verder wordt de begane grond verwarmd door comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is keurig en geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de toiletruimte vindt u een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.? De woonkamer: Vanuit de entreehal betreedt u een ruime en vooral lichte woonkamer van ca. 29 m2 groot. Door de grote glazen schuifpui aan de achterzijde beschikt deze woonkamer over een zeer prettige lichtinval. De schuifpui geeft u toegang tot de achtertuin en geeft u het gevoel dat de tuin een echt verlengstuk van de woonkamer wordt. Ook zijn er een zonnescherm (2019) en een hor (2021) aanwezig. De fijne afmetingen bieden u voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Ook is er veel extra bergruimte in een trapkast. Aansluitend aan de woonkamer vindt u, aan de voorzijde van de woning, de moderne open keuken. De keuken: De prachtige houtlook plavuizenvloer en strakke afwerking lopen naadloos door vanuit de woonkamer naar de open keuken. Ook de keuken is zeer licht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde, hierdoor heeft u overigens ook leuk zicht op de groene singel. De keuken is uitgevoerd in een grote L-opstelling met witte kastfronten, rvs-handgrepen en een zwart contrasterend werkblad. In de vele kasten treft u veel opbergruimte. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-vriescombinatie • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Oven (2021) • Vaatwasser De 1e verdieping: Via de nette trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele verdieping licht een prachtige houtlook pvc-vloer met kurken ondergrond. De vloer is niet gelijmd en desgewenst eenvoudig te verwijderen. Ook is deze gehele verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers: Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim met een oppervlakte van ca. 17 m². Deze slaapkamer is recent voorzien van nieuw Renovlies behang. Ook is deze slaapkamer in 2022 voorzien van sunscreens. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 6 en 11 m² groot. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met leuk uitzicht over de achtertuin en de eerder genoemde singel aan de voorzijde. Ook is er veel natuurlijk licht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren via draai-/ kiepstand van deze ramen. Tot slot zijn alle kamers voorzien van horren en internetaansluiting. De badkamer: De badkamer is gesitueerd in het midden van de 1e verdieping en is geheel betegeld in 2 soorten kleurstellingen. Er is een grijze vloertegel die doorloopt naar de achterwand en de rest is uitgevoerd met witte wandtegels. In de badkamer vindt u een riante douche, een kast, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast met verlichting, het 2e toilet en een designradiator. De 2e verdieping: Via de trapopgang op de overloop van de 1e verdieping bereikt u de in 2021 gerenoveerde 2e verdieping, met dezelfde houtlook pvc-vloer als een verdieping lager. U komt boven op een zeer ruim opgezette overloop die u op verschillende manieren kunt indelen. Twee grote dakramen zorgen voor veel licht. In een vaste kast zijn de cv-ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie netjes weggewerkt. Onder een werkblad bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ook is hierboven de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast heeft u middels een vlizotrap toegang tot een bergvliering van ca. 8 m² groot. Tot slot bevindt de 4e slaapkamer zich op deze verdieping. Deze royale slaapkamer van ca. 15 m² groot is voorzien van raampartijen met leuk zicht op de groene singel en de mogelijkheid natuurlijk te ventileren. De achtertuin: Via de glazen schuifpui in de woonkamer of de achterom heeft u toegang tot de in 2020 gerenoveerde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betonlook tegels, kunstgras en twee borders voor beplanting. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat u hier heerlijk van veel zonuren kunt genieten. Achterin de tuin is een (fietsen)berging van ca. 6 m² groot aanwezig Bijzonderheden: • Het zonnescherm is in 2019 geplaatst • Het buiten en binnen (hout) schilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf • De oven is in 2021 vervangen • De screens zijn in 2022 geplaatst • De hordeur is in 2021 geplaatst • De zonnepanelen zijn eind 2021 geplaatst • De tuin is in 2020 opnieuw gelegd en voorzien van o.a. borders en kunstgras • De zolder is in 2021 verbouwd. De wand is op ophanghoogte voorzien van extra houtwerk, zodat u iets kunt ophangen • De grote slaapkamer is in 2022 voorzien van nieuw Renovlies behang uitgevoerd door een professional Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.