Welkom Thuis! Mariannestraat 4, ruime tussenwoning met riante uitbouw in kindvriendelijke woonwijk de Kienehoef Welkom bij deze prachtige en zeer ruime tussenwoning aan de Mariannestraat 4 in de populaire woonwijk de Kienehoef. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een royale uitbouw, een moderne afwerking met vloerverwarming, kunststof kozijnen, een sfeervolle open haard en een onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met het centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand, is dit de ideale plek om je thuis te noemen. In het kort: • Inhoud: ca. 466 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m2 • Perceeloppervlakte: 163 m2 • Bouwjaar: ca. 1975 • Energielabel C • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken • Begane grond voorzien van houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle woonkamer met open haard • Eetgedeelte met uitzicht op de tuin • Keuken in een hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken • Moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje • Drie slaapkamers op de eerste verdieping – allen voorzien van laminaat • Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel • Per vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime voorzolder • Multifunctionele slaap- of werkkamer op de tweede verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inclusief berging en een achterom • Gunstige ligging in populaire woonwijk Kienehoef Bij binnenkomst betreed je de woning via een uitnodigende hal. De hal geeft je toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek. De eethoek aan de tuinzijde biedt een fijne plek voor gezellige maaltijden met familie en vrienden. De houtlook tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door, terwijl de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De open haard in de woonkamer biedt een knus middelpunt. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de eerste verdieping en heb je toegang tot een portaal met een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor je wasmachine/droger en een extra koelkast/vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De kamers bieden voldoende ruimte voor comfortabele bedden, kasten en eventueel een bureau. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die aan beide kanten dakkapellen heeft voor extra ruimte en licht. De voorzolder biedt veel bergruimte en een ideale werkplek voor thuiswerken of hobby's. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling. De grote vierde slaapkamer heeft extra bergruimte achter de schotten en is perfect voor een tienerkamer of als master bedroom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voornamelijk bestraat en voorzien van een groene heg. Deze tuin is perfect voor mensen die graag buiten zijn, maar weinig tijd willen besteden aan tuinonderhoud. Achter in de tuin vind je een stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom heb je toegang tot de brandgang, wat handig is voor het buitenom bereiken van de tuin. Deze woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Kienehoef. Met het centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. De rustige en prettige woonomgeving maakt het tot een ideale plek voor gezinnen, met twee basisscholen en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier veilig spelen en opgroeien, en je hebt alles wat je nodig hebt dichtbij. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en ruimte van de Mariannestraat 4 in Sint-Oedenrode. We heten je van harte welkom!