Welkom aan de Hermelijnsingel 49 in het charmante Culemborg, een ideale woning voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een praktische indeling. Deze fraaie woning biedt maar liefst 160 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen met een speelse en goed doordachte indeling. Begane Grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je de lichte entree die toegang biedt tot de hal en een modern gastentoilet. De ruime woonkamer met een plafondhoogte van 2,72 meter is perfect voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als rustige avonden. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in, die op het zuiden ligt. De tuin is voorzien van een zonnescherm, ruime berging en een achterom, perfect voor gezinnen met kinderen of fietsen. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een riante slaapkamer en een multifunctionele kamer die naar eigen wens ingericht kan worden als tweede woonkamer, speelkamer of kantoor. De moderne badkamer, uitgerust met ligbad, douche en toilet, maakt deze verdieping compleet. De speelse vide zorgt voor een prachtige lichtinval en een uniek gevoel van openheid. Aan de achterzijde, op het zuiden zijn screens geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en bescherming tegen de zon. Tweede Verdieping: De tweede verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen of voor gebruik als logeer- en werkkamers. Tevens is er een praktische wasruimte aanwezig op deze verdieping, waardoor het huishouden efficiënt georganiseerd kan worden. Ook op deze verdieping aan de achterzijde (zuidkant) zijn screens aangebracht. Zolder: De ruime zolder is volledig ingericht en kan gebruikt worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag. De hoogte van 3,05 meter maakt de ruimte licht en ruimtelijk. Duurzaamheid en Comfort: Deze woning is in 2004 gebouwd en compleet geïsoleerd met HR+ beglazing en buitenkozijnen van hardhout. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, die in 2023 een opbrengst van 3140 kWh leverden, wat bijdraagt aan een energiezuinige levensstijl en lage energiekosten. De PVC-vloer op de begane grond is niet alleen duurzaam maar ook eenvoudig in onderhoud. De woning heeft energielabel A, wat gunstig is voor het milieu en je portemonnee. Omgeving en Voorzieningen: De Hermelijnsingel is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Culemborg, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten, ligt op korte fietsafstand. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je binnen no-time in nabijgelegen steden en dorpen bent. Conclusie: Hermelijnsingel 49 biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en moderne gemakken, ideaal voor (jonge) gezinnen of mensen die veel ruimte nodig hebben voor thuiswerken. Laat deze woning jouw nieuwe thuis worden en ontdek zelf alle voordelen tijdens een bezichtiging. Maak snel een afspraak en ervaar de ruimte en sfeer van deze prachtige woning zelf!