Wonen in alle vrijheid en ruimte en toch nabij de Randstad. - Gelegen op een perceel van maar liefst circa 5.890 m2! - Woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen ingang (geen eigen huisnummer). - Een woonboerdij waar het buitenleven, vrijheid en zelfredzaamheid centraal staat. Welkom in dit unieke parel midden in de natuur, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Dit is geen gewone woning; het is een levensstijl. Geniet van het polderzicht, de groene tuin vol vogels en insecten en maak een wandeling door je eigen paradijs. Hier vind je voldoening in het werken aan huis en tuin, waarna je op één van de verschillende terrassen rondom de woning kunt ontspannen met je zelf gemaakte wijn. Zelfredzaamheid en authenticiteit staan centraal, met oude details zoals de oude schouw, maar ook modern comfort. De woning heeft verschillende bijgebouwen, waaronder een ruime geïsoleerde garage voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming, een vliering, ruimte voor twee auto's en aan de achterzijde een fijne overkapping. In de tuin is er is een kas te vinden waar de druiven vooral hun werk kunnen doen en er nog genoeg ruimte is om zelf te genieten van een kop koffie op koude, zonnige dagen. Naast de woning staat er een ruime stenen schuur die ideaal te gebruiken is als werkplaats. Bovendien beschikt de woning over een appartement met eigen ingang (geen eigen huisnummer). Dit appartement heeft een open keuken, badkamer, één slaapkamer en uitzicht op de prachtige tuin. Gelegen in het hart van de polder, biedt deze woning een oase van rust en natuur. Je hebt een prachtig uitzicht over de velden en kunt genieten van de ruimte en stilte. Kortom: Een ruime woning met eindeloos mogelijkheden, gelegen op een prachtige plek! Globale indeling: Begane grond: Entree met ruime hal en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken en voormalige stallen, welke zeeën van ruimte biedt en nu als bergruimte gebruikt word. De woonkeuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en biedt sfeer door de ruime schouw met houtkachel. De lichte woonkamer is voorzien van een tweede houtkachel, inbouwkast en de voormalige voordeur welke omgebouwd is tot een groot raam. Naast de woonkamer bevindt zich het kantoor met zicht op de voortuin en toegang tot de eetkamer, de eetkamer biedt een fijne plek om te dineren met een groep of te genieten van een heerlijke glas wijn. De ruime badkamer, te bereiken via de eetkamer of keuken, is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, urinoir, ligbad en bidet.  Eerste verdieping: Overloop met toegang tot voorhuis en achterhuis; de master bedroom in het voorhuis is voorzien van 2 dakramen, een ruimte met een tweede toilet met wastafel, CV-ketel en toegang tot de waskamer welke ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. De derde en vierde slaapkamer zijn ook te bereiken via de master bedoom met daartussen  een inloopkast. Vanuit de overloop treft u het achterhuis met een vliering, een grote ruimte die nog vrij in te delen is en als hobby en/of werkruimte gebruikt kan worden. Hier treft u ook toegang tot het appartement. Het appartement: Entree met hal/berging, open keuken voorzien van 4-pits gasplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser. De lichte woonkamer voorzien van rolluiken biedt een fijne ruimte met zicht op de groene tuin. Vanuit de woonkamer treft u de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet; verder is het appartement voorzien van één slaapkamer, een eigen ingang met berging, een eigen groepenkast en CV-ketel.  Buiten: Rondom de woning zijn verschillende terrassen te vinden waardoor er op ieder moment van de dag de zon of juist schaduw opgezocht kan worden. Bent u een liefhebber van eigen groente en fruit, dan zult u zeker blij zijn met de grote kas. De woning wordt bereikt middels een oprijlaan van grind waar er ook genoeg auto's geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is de grootste verrassing van de woonboerderij, hier treft u een eigen park om doorheen te wandelen.  Goed om te weten: - Voorzien van een geïsoleerde garage met voorbereiding op vloerverwarming en vliering. - De woning is voorzien van energielabel C! - De ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken. - De woning beschikt over een appartement met eigen ingang. Ligging: Lexmond, een dorp met karakter en een warme gemeenschapssfeer. Hier geniet je van het dorpsleven met de nodige voorzieningen binnen handbereik. Net buiten het dorp loopt de grote verbindingsweg A27 en de A2, zodat het dorp goed bereikbaar is en een uitstekend opstappunt blijkt voor een ontdekkingstocht door de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. Binnen 20 minuten rijden bevind je je in het centrum van Utrecht, andere grotere omliggende steden zijn bijvoorbeeld Vianen en Leerdam.