Een zeer degelijk gebouwd woonhuis met een markante en karakteristieke uitstraling. Door de ruime situering en de grote tuin is het een woonhuis waar je met je gezin heerlijk kunt wonen. Voldoende kamers en een keurige afwerking. In het souterrain is ruimte voor opslag en hobby. De woning is in 1923 door de grootvader van de huidige eigenaar gebouwd en is mede daarom altijd met liefde en respect onderhouden. Het is geheel traditioneel gebouwd, opgetrokken uit gemetselde steens muren, geïsoleerde houten vloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing, beschoten kap deels voorzien van isolatie en gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie. De woonoppervlakte is circa 150 m2. In de woning treft u nog originele kenmerken aan als bijvoorbeeld de glas-in-lood ramen. Indeling: Souterrain: berging en hobbyruimte. Begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met erker en uitzicht over het plantsoen. De naastgelegen keuken is voorzien van een inbouwkeuken en eetruimte. In het achterste gedeelte van de woning is de bijkeuken, het kantoor en de badkamer met ligbad/douche alsmede een separaat toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en een toilet. Tweede Verdieping: zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en omliggende grond De huidige eigenaren hebben rondom de woning een fraaie tuin aangelegd met veel privacy. Het geheel is aangelegd met een groot terras en is vanuit de woning direct toegankelijk. De tuin is verder voorzien van een royaal gazon met borders en een overkapping. Woning en tuin staan op circa 650 m2. Achter de woning is het bedrijfsgedeelte gelegen. De oppervlakte hiervan is ruim 2 hectare. Het bestaat uit een met asfalt verhard gedeelte met ruime parkeerplaatsen, een overkapping tussen het woonhuis en de loods/kantoor. De overkapping is eenvoudig van aard en biedt ruimte voor de privé auto’s, eenvoudige werkplaats en opslag van materialen. De overkapping is halfopen en voorzien van asbestvrije dakplaten. Het overig deel van het perceel is in gebruik als boomkwekerij. Tevens is er nog een in 1997 gebouwde en goed geïsoleerde loods aanwezig, welke dienst doet als werktuigenberging, opslagruimte en is voorzien van een ruime inpandige ruimte met een kantoor/verkoopbalie, kantine en toiletten. Het geheel wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie en heeft een eigen elektriciteitsvoorziening. In de loods is tevens een zolder aangebracht. Het geheel is opgetrokken uit een stenen voet, stalen spanten, geïsoleerde gevels en daken voorzien van damwandplaten. Deze praktische en goed onderhouden loods van ca. 16 x 16 meter met overheaddeur is voor meerdere doeleinden geschikt is. Het geheel is gelegen aan de Provincialeweg in Heiligerlee. Dit is de doorgaande weg naar Winschoten. Tegenover de woning vindt u het monument van de Slag bij Heiligerlee en het daarachter gelegen bos. Direct nabij de woning is de weg richting de rijksweg A7 gelegen. De stad Groningen is binnen 30 autominuten te bereiken. Winschoten is één van de grotere plaatsen in de regio. In totaal wonen er circa 20.000 mensen. U vindt er alle schoolrichtingen, kerken, een schouwburg, recreatieve- en sportvoorzieningen. Kortom, de pluspunten van een grotere woonplaats op korte afstand terwijl uw woning rustig gelegen maar wel goed ontsloten is. Openbaar vervoer is gelijk voorhanden. In de omgeving van de woning treft u agrarische bedrijven, woningen, winkels en een industrieterrein aan. Vanuit de woning kunt u gelijk recreëren in het bos of fietsen in het prachtige buitengebied van Heiligerlee. Bestemming: Betreft thans een boomkwekerij met dito bestemming en vergunningen. Er is een mogelijkheid voor een tuincentrum met detailhandel en daaronder ondergeschikte horeca. Het geheel leent zich ook prima voor wonen, al dan niet in combinatie met een ander bedrijf. Mogelijk is hiervoor wel een bestemmingswijziging of omgevingsvergunning nodig. Wij helpen u hierbij graag op weg. Dit object is niet conform de gebruikelijke normen ingemeten. De opgegeven maten zijn circa.