Deze stijlvolle, karakteristieke woning is gelegen op een zeer gewilde locatie, in een van Geleens mooiste straten, aan de rand van het centrum en toch heel rustig. De straat valt in haar geheel onder monumentenzorg, tezamen met de Augustinuskerk. In de nabijheid van de woning vindt u het NS station Lutterade, een busstation en een basisschool. De woning is gebouwd omstreeks 1927 naar een ontwerp van architect P. Boosten en is de laatste jaren mooi gerenoveerd en perfect onderhouden. De woning beschikt over grenen en hardhouten kozijnen, geheel dubbelglas, nagenoeg geheel rolluiken, het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2006, spouw is nageïsoleerd in 2018, moderne uitgebreide elektrische installatie. De cv-ketel is van het merk Intergas en geplaatst in 2011 (eigendom). Het perceel is 412 m2 groot met een aangelegde tuin, met groot terras en fraai overdekt terras (afsluitbaar middels rolluiken) 5.86 x 3.17 met mooie buitenkeuken, pellet kachel en toegang naar de garage. De garage is 5.68 x 3.03 met automatische poort. Parkeren op eigen terrein is mogelijk op de oprit aan de voorzijde. De tuin is va de zijkant achterom bereikbaar. De inhoud van de woning bedraagt circa 720 m3, de woonoppervlakte 202 m2 Indeling Souterrain: 8.45 x 2.23 (hoogte 1.92m) met aansluiting voor de wasapparatuur. Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobe en tegelvloer; toilet met wandcloset en fonteintje; riante woonkamer met grote aanbouw, prachtige visgraat parketvloer, erker, en de aanbouw is voorzien van een gezellige gashaard, lichtkoepel en toegang naar de tuin; gesloten keuken met tegelvloer en moderne aanbouwkeuken voorzien van 6 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast (2020), vaatwasser, combi-oven. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 4.73 x 4.00 met airconditioning en muurkast; 4.00 x 3.18 met erker; 3.58 x 2.25; moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap: overloop; twee slaapkamers 3.95 x 2.64 met laminaat; 4.00 x 3.75; berging 2.34 x 1.54, standplaats cv-ketel; badkamer 2.60 x 2.11 met ligbad, 3e toilet en badmeubel. Ruime vide, geschikt als extra berging. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.