ENERGIELABEL A+++ | GASLOOS UITGEVOERD | 19 ZONNEPANELEN | BOUWJAAR 2020 | MODERNE KEUKEN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN | BADEN IN LUXE MIDDELS EEN VRIJSTAAND LIGBAD | VIER SLAAPKAMERS | AANGEBOUWDE STENEN GARAGE | RIANTE OVERKAPPING MET GEÏSOLEERDE BERGING Exceptioneel hoog afwerkingsniveau kenmerkt deze ruime 2-onder-1-kapwoning in de wijk 'de Hoven' in Oostindië. De nieuwbouwwijk is opgezet als kindvriendelijke omgeving en kent vele groenvoorzieningen voor een natuurlijke aanblik. Er bevindt zich een basisschool en een bushalte op slechts vier minuten loopafstand. De woning beschikt over veel privacy aan de achterzijde door de afwezigheid van directe bebouwing en is van alle gemakken voorzien met een uiterst hoogwaardige en moderne stijl. Bent u op zoek naar een instapklare woning, die compleet voldoet aan de wensen van deze tijd? Kom dan een kijkje nemen en bel ons kantoor voor het maken van een afspraak! DUURZAAMHEID De woning is gasloos uitgevoerd en beschikt over een A+++ energielabel. De duurzaamheid komt onder andere voort uit de aanwezigheid van een warmtepomp, 19 zonnepanelen en een uiterst energiezuinige woning met optimale isolatiestandaarden naar maatstaven van deze tijd. De woning beschikt over efficiënte wijze van verwarmen middels vloerverwarming. TUIN De fraai aangelegde tuin aan de voorzijde zorg voor een luxueuze aankomst. De oprit biedt met gemak ruimte aan drie auto's. De aangebouwde stenen garage bevindt zich in het verlengde van de oprit. De (hoofd)tuin aan de achterzijde is gesitueerd op het oosten, waar zowel zon als schaduw te vinden is. De achtertuin vormt een verlengstuk van de woning door middel van de openslaande deuren vanaf de eethoek. Voor de gezellige avonduren is een royale en robuuste overkapping met luxe vaste lamellen in de achtertuin geplaatst met aangebouwde houten berging. Onder de overkapping bevindt zich een internetaansluiting. De houten berging is tevens geïsoleerd uitgevoerd. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zijn. Een zonnescherm biedt schaduw op zonnige dagen. INDELING De nieuwbouwwoning aan Longkruid 13 in Leek biedt maar liefst 160 m² aan gebruiksoppervlakte, waardoor u hier heerlijk ruimtelijk kunt wonen. Bent u klaar om deze droomwoning te ontdekken? BEGANE GROND: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, bereikbaar vanaf de eigen oprit. Bij binnenkomst treft u een goed afgewerkte hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. In de woonkamer bevindt zich de trapkast. De woonkamer baadt in natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Met een open indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een eetkamer. De pvc-vloer met betonlook in de woonkamer zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht op de straatkant. De keuken beschikt over een ruim werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak met Quooker-kraan, een ingebouwde koelkast en vriezer, een combi-magnetron plus oven en een vaatwasmachine. De keuken is praktisch ingericht door middel van voldoende kastruimte en lades. EERSTE VERDIEPING: Op de 1e verdieping vindt u drie slaapkamers. De kamers worden rijkelijk verlicht door natuurlijk daglicht en zijn instapklaar. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een volwaardige inloopkast. Desgewenst kan een slaapkamer ook als werk- of hobbyruimte fungeren. De strak afgewerkte badkamer, die eveneens aan de overloop grenst, is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en opbergmeubel, en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Op de 2e verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De aangrenzende berging op de overloop is voorzien van een witgoedaansluiting, waardoor deze verdieping multi-inzetbaar is. Zo kan er ook eenvoudig nog een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Riante nieuwbouwwoning (2020); - 160m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers met mogelijkheid om een vijfde te creëren; - Zonnige achtertuin met royale overkapping en berging; - Energielabel A+++; - 19 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede HR++ beglazing; - Gasloos uitgevoerd met hypermoderne warmtepomp en extra grote boiler; - Eigen oprit met ruimte voor drie auto's; - Aangebouwde stenen garage; - Grote woonkamer met veel natuurlijk daglicht; - Instapklare, moderne leefkeuken; - Waterontharder in de meterkast; - Strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad; - Elektrische screens aan de voorzijde op de begane grond; - Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. OMGEVING In de directe nabijheid ligt de brede school De Violier - op slechts vier minuten loopafstand - met daarin twee basisscholen en een kinderopvang. In de wijk Oostindië zijn drie parken te vinden: Park Swaalfkesveld en Park Centrumveld. In alle parken is gelegenheid om te spelen, te wandelen en te fietsen. Hier kunt u de kinderen heerlijk laten razen. De busverbinding brengt u in no-time naar Groningen. Verder is het centrum van Leek nooit ver weg als u besluit om uw boodschappen te halen of gezellig een terrasje te pakken. Leek heeft het allemaal, van winkels tot restaurants. Longkruid 13 bevindt zich in een gezellige en rustige wijk in Leek, een plek waar alles binnen handbereik is. In de buurt vindt u diverse supermarkten en winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Ook sportliefhebbers komen hier hun hart ophalen met verschillende sportclubs in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend; met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en snelle toegang tot uitvalswegen, bent u zo in de stad of het omliggende groen. Kortom, een ideale plek om te wonen. EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D-tour onder de foto en loop stap voor stap door de woning. CONTACT Bel of reageer snel via Funda op deze prachtige woning. Ontdek zelf de luxe en de ruimte die deze woning heeft te bieden. AANVAARDING In overleg. KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa 650,- euro).