Op een bijzonder fraaie woonlocatie met een prachtig vrij uitzicht over de “Zuidlaarder Es” vinden we deze vrijstaande woning (bouwjaar 1906) met erf, royale tuin en vrijstaande stenen garage met zolder en carport. Niet alleen achter is de woning vrij, maar ook aan weerszijde staat geen directe bebouwing, dus men geniet hier optimale privacy! De woning is in 1986 nog eens goed verbouwd en is onder andere de indeling op de begane grond aangepast. Het geheel is grotendeels voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) en in 2023 is er nog een nieuwe CV-ketel geplaatst. De vrijstaande stenen garage met berging en carport is in 1996 gerealiseerd en is in spouw opgetrokken en heeft een geïsoleerde zolder. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond en daarmee is het ook levensloopbestendig! De woning maakt officieel deel uit van de woonwijk Zuid-Es. Zuid-Es is een kindvriendelijke woonwijk van Zuidlaren en heeft een aantal wijkvoorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en diverse sportverenigingen. Het centrum van Zuidlaren, met een ruim winkelaanbod, ligt op 5 minuten fietsen. Vanaf Zuid-Es is er tevens een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 3.425m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast (6 groepen automaten, glasvezel) en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een badmeubel en een douche. Vanuit de hal is tevens een royale slaapkamer te betreden van ca. 16m². De tuingerichte woonkamer is over de gehele breedte van de woning en geeft tevens toegang tot de tuin. De kozijnen in de achtergevel zijn allemaal voorzien van elektrische rolluiken. Aansluitend vinden we een eenvoudige half open keuken met een 4-pits gaskookstel en een oven. De “oude keuken” heeft nu de functie van bijkeuken en heeft o.a. plaats voor de wasmachine. Tuin De tuin ligt rondom de woning en er is altijd wel een plekje waar men heerlijk in de zon kan genieten met vrij uitzicht. Aan de zijkant van de woning is in 1996 een vrijstaande stenen garage met elektrische sectionaaldeur geplaatst. De garage is voorzien van een royale geïsoleerde zolder, aparte berging (kan bij garage worden aangetrokken) en carport. Zolder Te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-ruimte (Intergas Kompakt Hre 2023, eigendom) bergruimte en toegang tot een slaap-/hobbyruimte. De zolder is niet meegenomen in het totale woonoppervlak omdat het plafond op ca. 1,90 meter zit. Bijzonderheden - Magnifieke woonlocatie met een woning waar nog veel potentie in zit - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Ruime garage met berging, royale zolder en carport - Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule - Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren) - Aanvaarding in overleg medio eind augustus, begin september Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen, Doorstroomwoning