2-onder-1-kapwoning met weids uitzicht op het groen! Deze woning is in 1989 gebouwd, de woonoppervlakte bedraagt 121 m², met een overige inpandige ruimte (garage) van 19m². Dit alles gelegen op een perceel van 235 m². Naast de natuurlijke schoonheid vind je op korte afstand een basisschool, supermarkt, brasserie en eetcafé. Het treinstation van Tiel: 'Passewaaij' is slechts op 5 minuten fietsafstand. Via de nabijgelegen snelweg A15 ben je snel op de A2, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn. INDELING: Begane grond: je wordt verwelkomd door een oprit, een voortuin met sierhekwerk, een garage met elektrische deur en de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer, met PVC-vloer en een gezellige haard, bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht op het groen. Voorbij de woonkamer is er ruimte voor een eethoek voordat je de keuken bereikt, die is uitgerust met een gaskookplaat, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed geeft toegang tot de garage met daklicht en een elektrische garagedeur. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft sierbestrating, een extra houten berging en een achterom. Ook is hier een extra parkeerplaats gecreëerd. 1e verdieping: de overloop met raamkozijn en toegang tot de 3 slaapkamers, een badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. Ook de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde hebben een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet, een wastafel en een ligbad. 2e verdieping: hier bevindt zich een zolder met de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014) en veel bergruimte. Het creëren van een vierde slaapkamer is een optie. Extra informatie: - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - de woning beschikt over een C-label; - van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.