BONGERD 1 A, 3 EN 3 A TE SPAUBEEK! SCHITTEREND BELEGGINGSOBJECT OF EIGEN BEWONING MET HUURSTROOM VAN CAFETARIA Op mooie locatie in hartje Spaubeek mogen wij dit markant gebouw (1956) aanbieden, bestaande uit maar liefst 3 huisnummers; Bongerd 1 A, 3 en 3 A. Bongerd 1 A is één van de twee dorpscafetaria die Spaubeek rijk is (ca. 46 m²) en in verhuurde staat. Bongerd 3 A doet nu dienst als opslagruimte en is met ca. 80 m² groot genoeg voor diverse andere doeleinden, een en ander afhankelijk van de wens van koper/toestemming gemeente. Bongerd 3 is het woonhuis met maar liefst ca. 140 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Deze woning is jarenlang verhuurd geweest (staat nu leeg) en dient deels opgeknapt/gemoderniseerd te worden. De kernmerken van dit object bij o.a. Funda hebben alleen betrekking op Bongerd 3. De kenmerken van 1 A en 3 A worden in onderstaande tekst duidelijk gemaakt. Spaubeek ligt aan de A76 en heeft een eigen treinstation. Heerlen, Maastricht en Sittard zijn eenvoudig met de auto en het openbaar vervoer te bereiken. BONGERD 3 (WOONHUIS) Begane grond: Entree; hal met toegangsdeur naar kelder. De trap van de kelder is te slecht om naar beneden te lopen, maar er is een souterrain aanwezig van ca. 15 - 20 m². Een mooie, statige houten trap leidt naar de 1e verdieping. De originele glas in loodramen in de de opgang aan de voorzijde van de woning geven het geheel een fraaie uitstraling (enig herstel is nodig). De lambrisering aan de zijkanten van de trap passen volledig bij de stijl van de trap/opgang en maken het geheel af. 1e verdieping: Ruime overloop met rechts toegang tot de woonkamer met mooi uitzicht op de kerk van Spaubeek aan de voorzijde. De woonkamer (ca 25 m²) heeft links een aparte ruimte die iets hoger ligt en die gemakkelijk dienst zou kunnen doen als slaapkamer (ca. 12 m²). Zo staat deze ook ingetekend op de plattegrond, maar praktisch gezien is het nu onderdeel van de woonkamer. Muren en plafonds zijn gestuct, de kunststof ramen met dubbel glas zorgen voor veel daglicht en de woonkamer vloer is van laminaat, de slaapkamer/linker deel woonkamer heeft houten vloerplanken. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 13 m². De zeer eenvoudige badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van toilet, douche en wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur die toegang geeft tot het platte dak. Hier zou wellicht een dakterras gerealiseerd kunnen worden, een en ander afhankelijk of dit al dan niet toegestaan is. De gesloten keuken (ca. 10 m²) heeft een eenvoudige wandopstelling met o.a. 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak en inbouw koelkast. Deze dient net als de rest van de woning een keer grondig gereinigd te worden en deels/of in zijn geheel opgeknapt/vervangen te worden. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ca. 10,5 m² en ook voorzien kunststof ramen met dubbel glas. 2e verdieping: Dezelfde fraaie trappartij als vanaf begane grond niveau leidt tot de 2e verdieping/zolder die nu bestaat uit één slaapkamer (ca. 7.5 m²) en twee zolderruimtes van ca. 30 en 25 m². Het dak is een keer vervangen/geïsoleerd d.m.v. unidekplaten, waarbij deze ruimtes dus prima kunnen worden ingericht als extra woonruimte/slaapkamers. De Nefit combi-ketel is in eigendom, alleen het exacte bouwjaar is onbekend, maar zal vermoedelijk een tien jaar oud zijn en kan dus waarschijnlijk nog best even mee. De woning heeft op sommige vlakken wat aandacht en liefde nodig, maar de basis lijkt prima in orde te zijn, zeker gelet op het feit dat het dak unidekplaten bevat. Niet voor niets heeft deze woning dan ook een energielabel C, wat gelet op het bouwjaar prima te noemen is. Dit is een ideale woning voor iemand die twee rechterhanden heeft en er zelf wilt wonen, waarbij de huuropbrengst van het cafetaria deels de hypotheek al betaald of de belegger die de huurstroom gaat optimaliseren! BONGERD 3 A (OPSLAGRUIMTE/WONEN) Links van de voordeur van het woonhuis is de voordeur van Bongerd 3 A. Feitelijk betreft dit een lange koker (ca. 75 m²), die nu leeg staat en als opslag dient. Ooit heeft het dienst gedaan als kegelbaan, maar is nu verdeeld in twee kamers d.m.v. een scheidingswand, maar feitelijk is het één geheel. Achter door is rechts nog een kleine gang met toegang tot toilet en hier was voorheen nog een kleine kitchenette geïnstalleerd. Tevens is hier nog een deur die voorheen toegang gaf tot het cafetaria gedeelte, maar die is nu dicht. Het bestemmingsplan geeft de bestemming Wonen aan, maar er staat wel bij dat er geen uitbreiding van het aantal wooneenheden mag plaats vinden. Gelet op het feit dat nr. 3 als woonhuis dient, zou hiervoor (of elke andere functie) toestemming/ontheffing van de gemeente voor nodig zijn. BONGERD 1 A (CAFETERIA) Dit mooie cafetaria heeft een energielabel A en is sinds begin dit jaar volledig vernieuwd en heeft een lopend huurcontract tot eind 2027. De maandelijkse huurprijs betreft € 830,56 excl. BTW. De zaak omvat ca. 46 m² en heeft een ruim zit/afhaalgedeelte, bedrijfskeuken voorzien van o.a. een grote koelcel, gastentoilet en klein terras op eigen terrein. De exploitatie wordt momenteel te koop aangeboden via de collega's van Horeca totaal. De koper van het gehele pand heeft hier feitelijk niets mee van doen. De bestaande huurovereenkomst blijft namelijk van kracht en dient overgenomen te worden door de nieuwe uitbater. LET OP: Bongerd 1 A betreft een commercieel pand en hier geldt een hogere overdrachtsbelasting voor en tevens gelden hier andere financieringsmogelijkheden voor dan voor een woning. Indien een eigenaar gebruiker Bongerd 3 als eigen woning gaat gebruiken, dan geldt voor nr. 3 een overdrachtsbelasting van 0 of 2% en dit deel kan dan ook regulier gefinancierd worden. Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkoper heeft er zelf nooit gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bijzonderheden: - Drie huisnummers/objecten voor de prijs van 1! Bongerd 1 A, 3 en 3 A - Gunstig gelegen in dorpskern Spaubeek; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas - CV-ketel, combi, Nefit, eigendom; - Energielabel C voor de woning Bongerd 3 en energielabel A voor Bongerd 1 A (cafetaria); - 1 A is in verhuurde staat. Contract loopt tot eind 2027 met maandhuur van € 830,56 excl. BTW; - Ideaal object voor de belegger of iemand die er zelf wil wonen en de hypotheek grotendeels betaald krijgt uit de huurstroom van 1 A; - Koper zal moeten beschikken over voldoende eigen middelen, 1 A is niet of nauwelijks te financieren; - Het geheel wordt verkocht in de huidige staat met een 'as is, where is' clausule. De standaard vragenlijst over de woning ontbreekt dan ook. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).