Charmante 2-onder-1-kapwoning op een centrale locatie nabij het centrum van Doetinchem gelegen! Op een gunstige locatie dicht bij het centrum en belangrijke uitvalswegen, vindt u deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1955. Deze gezinswoning combineert praktische eigenschappen met comfort en biedt tal van mogelijkheden om verder te moderniseren en verduurzamen. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree/hal met toiletruimte, trapkast met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De half open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die directe toegang biedt tot de achtertuin. Tevens is er een handige bijkeuken met witgoedaansluiting. Vanuit de tuin bereikt u eenvoudig de inpandige berging. De woning is daarnaast voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Één van de slaapkamers geeft toegang tot een klein balkon en één is voorzien van airconditioning. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. De overloop biedt middels een vlizotrap toegang tot de (deels bevloerde) bergzolder waar de cv-ketel uit 2010 is opgesteld. Buiten: De woning beschikt over een tuin rondom, waarbij de achtertuin is gesitueerd op het noorden. Aansluitend aan de achtertuin bevindt zich een eenvoudige garage, die naast bergruimte ook parkeermogelijkheden biedt. Bovendien is er ruimte om op eigen terrein te parkeren. De strook grond naast de woning (ca. 60 m²) wordt door huidige eigenaren van de gemeente Doetinchem gehuurd tegen een bedrag van ca. € 49,- per jaar. Door koper kan er een nieuw huurcontract met de gemeente worden afgesloten. Omgeving: De woning is gelegen in de directe nabijheid van o.a. een buurtsupermarkt, grote speeltuin en een basisschool. Op loopafstand vind je het gezellige stadscentrum van Doetinchem met een grote diversiteit aan voorzieningen, zoals winkels, horeca, theater en bioscoop, maar ook openbaar vervoer en scholen (3 basisscholen, de muziekschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich in de directe omgeving. Houd je van een wandeling in de natuur? Op korte afstand tref je enerzijds Natuurpark Overstegen met de bekende Schotse Hooglanders en anderzijds loop je 'zo' de natuurgebieden van De Zumpe en Slangenburg in om heerlijk van de rust te genieten. In het kort: - Charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1955; - Woonoppervlakte: 101 m², perceeloppervlakte: 160 m²; - Drie slaapkamers; - Tuin op het noorden met aangrenzende garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Potentie voor modernisering en verduurzaming.