Altijd al gedroomd van wonen aan het water op een zeer riant perceel met meerdere terrassen, parkeerplaats op eigen terrein, een zee aan ruimte in zowel de woonkamer, leefkeuken, als de 4 slaapkamers en 2 badkamers en daarnaast ook nog eens een instapklaar huis en zeer duurzaam met 15 zonnepanelen en een warmtepomp? Dan is een bezoek aan deze twee-onder-een-kap watervilla aan de Bombaystraat 11 te IJsselstein zeker de moeite waard! De woning heeft een diepe voortuin met eigen oprit, een zijtuin voorzien van een berging en aan de achterzijde een zonnig terras aan het water. Kenmerkend voor de woning zijn de ruimte zowel in als om de woning en de prettige hoeveelheid lichtinval. De begane grond bestaat uit een ruime ontvangsthal met enerzijds de grote en zeer lichte woonkamer en aan de voorzijde de ruime en moderne woon/leefkeuken. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar het zonneterras aan het water welke is gelegen op het zuidwesten. De ruime woonkeuken heeft een open verbinding met de voor-/ en zijtuin en heeft een luxe en moderne uitstraling met alle nodige en gewenste apparatuur. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel. Op de eerste verdieping treffen we drie zeer ruime slaapkamers, een grote complete badkamer en een berging met technische installaties. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met een badkamer en suite, welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een derde toilet. Op de overloop van deze tweede verdieping is de opstelplaats van de wasmachine en droger gesitueerd. De ligging van de woning maakt het wonen aan de Bombaystraat bijzonder aangenaam en rustig. De straat heeft namelijk een doodlopend en autoluw karakter voor enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevindt zich de historische binnenstad van IJsselstein, evenals een supermarkt, diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. De historische binnenstad is snel bereikbaar en hier tref je tal van winkels, restaurants, terrasjes en een gezellige weekmarkt op vrijdag. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de bus of tram ben je in ca. 20 minuten in het stadscentrum van Utrecht, maar ook de A2 en A12 zijn zeer makkelijk te bereiken met de auto. Verder is de wijk zenderpark ruim en groen opgezet, met diverse groenvoorzieningen, parkjes, speelveldjes en speeltuintjes voor kinderen. Bekijk de woning live via: Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij: - Royale twee-onder-een-kapwoning aan het water - Parkeerplaats op eigen terrein - Zeer hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau - Op elke etage een eikenhouten vloer en vlak gestucte wanden en plafonds. - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Woning voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen voorzien van HR en HR++ beglazing - 15 Zonnepanelen - Hybride warmtepomp van 2023 - Grote woonkamer met schuifpui en veel lichtinval - Ruime woonkeuken met moderne keukenopstelling - Groot zonneterras (ca. 25 m2) aan het water en op het zuidwesten - Zonneterras v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm - Zij- en voortuin met ruimte voor diverse zitjes en voorzien van een ruime berging - Vier grote slaapkamers - Twee moderne badkamers - Inpandige bergingen op de eerste verdieping - Rustige en doodlopende straat - Centrale ligging ten opzichte van tal van voorzieningen Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Bombaystraat11.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien! Indeling Begane grond: De oprit biedt ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren. Via de voor- en zijtuin bereikt u de voordeur van de woning. De entree bevindt zich centraal in de woning waardoor de woon- en eetkamer van elkaar worden gescheiden. De entree en woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ligt twee treden lager, waardoor een speelse, ruime, lichte en toch knusse zithoek is gecreëerd. De grote schuifpui en het extra raam in de zijgevel zorgen voor een geweldige hoeveelheid lichtinval en een prettige binding met de buitenruimtes. De woonkamer kan vrij worden ingedeeld met een royale zithoek. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken bestaat uit een rechte wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, een werkgedeelte met spoelbak langs de lange wand en een kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een donker werkblad. Er zijn veel raampartijen en een schuifdeur biedt toegang tot de zijtuin. Het zonneterras is gelegen op het zuidwesten en grenst aan het water. Het terras is afgewerkt met hardhouten vlonderdelen en het geheel wordt omheind middels een hekwerk. Het achterste gedeelte van de zijtuin wordt van de voorzijde gescheiden middels een zeer ruime berging, waardoor een privacyvolle plek is gecreëerd. De voorzijde van de zijtuin staat in open verbinding met de voortuin en is aangelegd met siertegels, groenborders en wordt van de straat afgeschermd middels een haag. De zijtuin is gesitueerd op het noorden en biedt gedurende de middag een heerlijke plaats uit de zon en wind. De voortuin biedt plaats in de ochtend en vroege middagzon. Een heerlijke plek om te ontbijten of een kopje koffie te drinken of in de hete zomeravonden in de koelte te dineren. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Het trapgat is op de eerste verdieping afgesloten van de overloop middels een tochtportaal. De overloop heeft loopdeuren naar drie slaapkamers, de badkamer en een grote berging met technische ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met wederom een eikenhouten vloer en ook hier zijn alle wanden en plafond gestuct. De grootste slaapkamers ligt aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en zitje. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruime slaapkamers te noemen. Beide slaapkamers kunnen vrij worden ingedeeld. De complete badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweepersoons wastafelmeubel en een tweede toilet. Naast een kiepraam is er tevens mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping heeft een raampartij en loopdeuren naar de vierde slaapkamer. Ook is hier de opstelplaats van de wasmachine en droger gesitueerd op de overloop. De overloop en slaapkamer zijn eveneens afgewerkt met een eikenhouten vloer en ook hier zijn alle wanden en plafond gestuct. De hele tweede etage is in de 2018 door de huidige eigenaren geplaatst. De vierde slaapkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden en biedt een fijne hoeveelheid privacy. Aangrenzend aan de slaapkamer is een badkamer en suite gecreëerd voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet voor de optimale luxe beleving van wonen in deze fantastische woning.