Moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, carport en grote tuin met fijne overkapping op het zuiden. De woning is voorzien van een luxe en complete keuken (2024), heeft vier slaapkamers en beschikt over 10 zonnepanelen. De woonoppervlakte is maar liefst 143m². Met recht een complete woning te noemen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Westeraam''. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. De wijk grenst aan het prachtige landschapspark Lingezegen. In de nabije omgeving vindt u o.a. een supermarkt, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin en diverse bouwmarkten. Op loopafstand vindt u tevens het NS-station waardoor de binnenstad van Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn. Het gezellige centrum van Elst is in enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod. Ook zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten. De uitvalwegen naar A15, A50 en A325 zijn goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Bouwjaar: 2003. Woonoppervlak: 143m². Inhoud: ca. 592m³. Gebouwgebonden buitenruimte: 69m². Overige inpandige ruimte: 24m². Perceeloppervlak: 280m². Enkele sterke kenmerken: - veel daglichttoetreding in gehele woning - compleet en goed onderhouden woonhuis - volledig geïsoleerd, energielabel A - 143m² woonoppervlakte - cv-combiketel Intergas uit 2023 - 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2023 - luxe keuken, geplaatst in 2024, met compleet inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - zonnige en diepe achtertuin gelegen op het zuiden - fraaie en luxe overkapping over de gehele achterzijde van de woning - grote garage en parkeerplaats op eigen terrein - dakterras met uitzicht - ruim opgezette straat met veel groen Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje, toegang tot de leefruimte met gezellige, tuingerichte woonkamer, provisiekast, eethoek en aan de voorzijde bevindt zich de nieuwe luxe open keuken in hoekopstelling voorzien van Siemens inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel/-vriescombinatie. Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige en diepe achtertuin gelegen welke is gelegen op het zuiden. De keurige achtertuin beschikt over een luxe aluminium veranda een extra vrijstaande tuinhuis met dierenverblijf en is er toegang tot de garage. 1e verdieping: overloop met toegang naar de 3 slaapkamers. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e wandcloset. Via vaste trap naar... 2e verdieping: ruime voorzolder met stook, was- en bergruimte. De 4e slaapkamer is groot en heeft toegang tot het (op het zuiden gelegen) dakterras welke fraai uitzicht biedt over de wijk. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!