Altijd al uw boot willen afmeren aan uw eigen tuin? Dan is dit uw kans! Dit mooie vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Ried, heeft een eigen insteekhaven aan de 100 meter lange (kortgeleden vernieuwde) walkant en heeft een rechtstreekse verbinding met het Van Harinxma Kanaal. Het betreft hier een ruim vrijstaand woonhuis gelegen aan één van de mooiste lanen van Harlingen. Het huis is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd, gasloos, voorzien van een warmtepomp en warmtepompboiler en heeft een definitief energielabel A++. Voor de energievoorziening van huis (en auto) zorgen de 49 aanwezige zonnepanelen op bijgebouw en overkapping. Rondom het huis (en niet te vergeten achter het bijgebouw) is een zeer ruime tuin aanwezig met diverse terrassen en een houten overkapping langs de waterkant. Er is een ruime oprit voor meerdere auto’s en een eigen laadpaal voor de elektrische auto aanwezig. Het totale perceel is maar liefst 1639m2! Indeling o.a.: hal, wijnkelder (1.30 hoogte), ruim toilet, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, ruime tuingerichte uitgebouwde woonkeuken voorzien van tuindeuren, een grote keuken in u-opstelling, een rechte apparatuur wand voorzien van diverse inbouwapparatuur, stalen taatsdeuren tussen woonkamer en woonkeuken, royale woonkamer voorzien van houten vloer en een erker. 1e verd.: overloop 3 grote slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, wastafel, toilet, designradiator. 2e verd.: via vaste trap bereikbaar een slaapzolder met ingebouwde sauna. Zeer ruim tuinhuis/garage (totale afmeting 11.90 x 6.86) uitgevoerd in een staalconstructie, voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en bekleed met red cedar. De garage is thans in gebruik als een schuur met een grote sectionele deur (circa 36 m2) en een appartement. Het appartement is in 2023/2024 verbouwd en heeft een tuingerichte woonkamer met open keuken in rechte opstelling, een ruime inloopkast en een nieuwe badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapzolder. Het tuinhuis is voorzien van airco en biedt zeer veel mogelijkheden zoals een appartement / kantoorruimte / kangoeroe woning of een B&B. info: - 1639 m2 eigen grond - Volledig geïsoleerd - EPA label A++ - vloerverwarming in de woonkeuken, bijkeuken en toilet - Verwarming middels warmtepomp van 2022 ( LG Therma V 12KW monoblock, LG warmtepompboiler 200 ltr.) - Voorzien van 49 zonnepanelen - Eigen laadpaal voor elektrische auto - Het betreft hier een zeer goed onderhouden woonhuis met o.a. buitenschilderwerk 2020/2021 - Hardhouten walbeschoeiing over een lengte van 100 meter inclusief inham Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.