TOPHUIS! HOOG AFWERKINGSNIVEAU, LUXE & COMFORT, PROFESSIONELE HAL (CA. 160 M²)! Met oog voor detail is deze moderne geschakelde woning met eigen oprit vanaf 2021/’22 hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd. De hand van de vakman komt in de afwerking van deze woning zowel binnen- als buitenshuis volledig tot uiting. Een echte parel in zijn klasse die u alle ruimte, luxe en comfort biedt die u zich maar wenst. De vier slaapkamers zijn royaal en de faciliteiten om levensloopbestendig te wonen zijn aanwezig. Er is geen concessie gedaan op luxe en kwaliteit en dat ziet u ook weer terug in de stijlvolle badkamer (2022) en de sfeervolle living met robuuste open keuken. De moderne keuken (2021), een ware eyecatcher, is uitgerust met een royaal schiereiland, koffiecorner, massief houten keukenblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de fraaie serre met glazen schuifwand heeft u zicht op de gezellige tuin gelegen op het oosten. Voor uw zakelijke activiteiten heeft u een professionele hal (ca. 160 m²) ter beschikking met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en een afsluitbaar hekwerk voor uw aanhanger. De royale hal is keurig onderhouden en voor allerlei doeleinden geschikt. De gehele woning heeft HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Alle gevels zijn geïsoleerd en voorzien van duurzame gevelbekleding. De daken zijn vernieuwd en geïsoleerd. De geïsoleerde begane grond heeft vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en verder zit de woning keurig in de verf. De locatie is goed en in verband met de professionele hal strategisch te noemen. Dichtbij de diverse voorzieningen en uitvalswegen zoals de N261 en A59. Het centrum van Kaatsheuvel is dichtbij. INDELING: BEGANE GROND: Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle living met natuurstenen schouw met inbouw-palletkachel en openslaande tuindeuren naar de fraaie tuin. De open luxe keuken (2021) is een echte blikvanger met zijn royale schiereiland, koffiecorner, op maat gemaakte prachtige houten keukenbladen en hoogwaardige keukenapparatuur zoals een Amerikaanse koel-vriescombinatie met een ijs- en waterdispenser, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, magnetron, inductiekookplaat en een in het plafond geïntegreerde RVS afzuigkap. Koken, genieten en ontspannen gaan in deze gezellige living hand in hand. Vanuit de living is de gang naar de luxe badkamer (2022) en de tweede woonkamer bereikbaar en de trapopgang naar de royale eerste verdieping. De luxe badkamer is “hotel chique” uitgevoerd met een ligbad met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, hangtoilet, touch screen spiegel met LED verlichting en een prachtig badkamermeubel met een op maat gemaakt houten blad met daarop natuurstenen waskommen. De badkamer is een plaatje om te zien! De wanden en de plafonds van de hal, living (incl. luxe open keuken), gang en badkamer zijn strak gestuct. Er zitten spotjes in de plafonds. De moderne grijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend aan de tweede woonkamer bevindt zich de tweede badkamer met douchebak, wastafel, duo toiletblok en radiator. Levensloopbestendig wonen behoort hierdoor tot de mogelijkheden. Er ligt een laminaatvloer in de woonkamer. Vanuit deze woonkamer bereikt u de ruime bijkeuken. In de bijkeuken treft u een keurig keukenblok en een gasfornuis aan. Achter de houten schuifdeur bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, voldoende opbergruimte en de HR ketel van het merk Vaillant (2022). Via de bijkeuken bereikt u inpandig de gezellige serre en de professionele hal. De royale serre is een gezellige ruimte om met uw vrienden heerlijk van het buitenleven te genieten en samen te barbecueën. De glazen schuifwand kan geheel open. In de koof voor de glazen schuifwand bevinden zich spotjes die zorgen voor sfeervolle verlichting. U heeft zicht op de ruime tuin. EERSTE VERDIEPING: U heeft vier royale slaapkamers tot uw beschikking. De luxe toiletruimte heeft een hangtoilet, een toiletmeubel met een op maat gemaakt houten blad met daarop een natuurstenen waskom. Er ligt een fraaie PVC vloer op de overloop en in de slaapkamers. De wanden en de plafonds zijn strak gestuct. In de plafonds zitten spotjes. Er hangen design radiatoren. PROFESSIONELE HAL: Voor uw zakelijke activiteiten heeft u een professionele hal (ca. 160 m²) ter beschikking met een afsluitbaar hekwerk voor uw aanhanger, twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een toegangsdeur, een klein keukenblok, watertappunten, een stellingskast/opbergruimten, alarminstallatie, en een toiletruimte met een duo toiletblok en fonteintje. Deze royale hal, opgedeeld in twee gedeelten en via de schuifdeur bereikbaar, is keurig onderhouden en voor allerlei doeleinden geschikt zoals voor caravanstalling, werkplaats enz. De hal is inpandig en via de Sprangsevaart bereikbaar. TUIN: De keurig aangelegde tuin heeft een ruim terras, een kunstgrasveld, een border met vaste beplanting en een vijver met een RVS vijverwaterval. De moderne spotjes aan de achtergevel zorgen voor sfeerverlichting. Het fraaie hekwerk is begroeit met hedera. Via de poort bereikt u de ruime oprit. OPRIT: Op de ruime oprit kunt u twee auto’s parkeren. VOORTUIN: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er ligt siergrind en er is genoeg ruimte voor een leuke plantenbak. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 200 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m² - Inhoud: ca. 645 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 480 m² (incl. professionele hal) - Bouwjaar: 1939; vanaf 2021/'22 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd! - Energielabel B; eenvoudig te upgraden door het leggen van zonnepanelen! - Dak-, gevel-, vloerisolatie - HR ++ beglazing in hardhouten kozijnen - Zeer hoog afwerkingsniveau - HR ketel Vaillant (2022) - Moderne open keuken (2021) - Luxe badkamer (2022) met vloerverwarming - Vloerverwarming begane grond - Vier royale slaapkamers - Levensloopbestendig wonen - Tuin op het oosten - Luxe serre met glazen schuifwand - Inclusief royale professionele hal (ca. 160 m²) - Goede en strategische locatie - Nabij Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen - Aanvaarding in overleg