Wilt U een prachtige karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met perfecte combinatie tussen moderne en authentieke elementen bewonen? Maak dan snel een afspraak in deze unieke meer dan sfeervolle woning. Aan de rustige en gewilde Voorstadslaan, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station van Nijmegen ligt deze sfeervolle eengezinswoning welke recentelijk is gemoderniseerd en opgeknapt. Dit unieke object met ruim 90 m² woonoppervlak heeft drie slaapkamers, open keuken met bijkeuken, luxe badkamer en een zonnige tuin op het westen met houten overkapping, stenen berging en achterom. De woning ligt op een centrale locatie in Nijmegen-Oud-West en nabij het stadscentrum, uitvalswegen S102 en de S100, openbaar vervoer en praktisch tegenover winkelcentrum Fenikshof met een grote Jumbo, drogist, horeca en gezondheidszorg. Ook is er voldoende groen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving te vinden. Indeling: Kelder: Vanuit de keuken heeft men toegang tot de prakrische provisie/wijnkelder die geheel netjes is afgewerkt en droog is. Begane grond: Entree met originele voordeur, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie warme houten vloer en door de ligging op het westen voorzien van veel zonnig daglicht. De luxe open lichte keuken is voorzien van een vier pits RVS gaskookplaat, inbouw vaatwasser, oven en koel vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrensende praktische bijkeuken is voor zien van een ruime inbouwkast, spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot de zonnige tuin. deze aan de zijkant en achterzijde gelegen mooi aangeklegde tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping met zithoek en houtkachel. Rechts naast deze overkapping bevindt zich de stenen schuur/fietsenberging. Aan de buitenzijde van de bijkeuken is een wateraansluiting voor de tuinslang. Via de zijkant van de woning loopt men eenvoudig via de stalen poort naar de straatzijde. Eerste verdieping: Via de entree heeft men ook toegang naar de trap naar de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een airco installatie. Aan de achterzijde bevindt zich de "ouderlijke" slaapkamer met een brede dakkapel. In het midden is de luxe badkamer gesitueerd die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een modern zwevend toilet. De grotere slaapkamer rechtsvoor geeft tevens toegang tot de praktische derde slaap/werk/kleedkamer. Vliering: Via de overloop heeft men toegang via een vlizotrap naar de handige vliering waar veel bergruimte aanwezig is. Voorts: Woonoppervlakte ca. 90m² Inhoud ca 340m³ Perceels grootte ca. 194m² Bouwjaar 1909 Energielabel C Aanvaarding ca. eind januari in nader overleg. CV installatie Vailliant bouwjaar 2010