Op de eerste verdieping van het moderne en goed onderhouden complex ‘t Seinhuis, bevindt zich dit ruime en lichte 3-kamer appartement. Met een open keuken, twee slaapkamers, een loggia, eigen parkeerplaats en berging, biedt deze woning alle comfort en gemak die u nodig heeft. Bovendien ligt het appartement op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenswaard met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Hierdoor kan je u optimaal kunt genieten van het bourgondisch en stadse leven in Valkenswaard. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de vele voordelen die dit appartement te bieden heeft! Indeling Eerste verdieping : Entree/hal Via de rand van het complex bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst komt u in een lichte en ruime hal die direct een gevoel van welkom geeft. De hal is voorzien van een meterkast en een half betegelde toiletruimte, uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De nette afwerking van de hal met spachtelputz wanden en een doorlopende laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer, draagt bij aan de samenhang en ruimtelijkheid van de woning. Woonkamer: De royale woonkamer biedt een comfortabele leefruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde van het appartement. Deze ramen zorgen niet alleen voor een prettige sfeer, maar geven ook toegang tot de loggia, waar je kunt genieten van een kopje koffie of een goed boek. De woonkamer is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Keuken: De open keuken, die een onderdeel vormt van de woonkamer, maakt het geheel gezellig en functioneel. Deze keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en biedt veel opbergruimte met diverse onder- en bovenkasten. Het ruime kunststof werkblad is voorzien van een dubbele rvs spoelbak, een inductiekookplaat met bijbehorende afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een combioven. Deze keuken is ideaal voor iedereen die van koken houdt en biedt alle nodige voorzieningen om heerlijke maaltijden te bereiden. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot een praktische provisieruimte met de c.v.-ketel en een tweede keukenblok. Slaapkamers en badkamer: Vanuit een halletje bereikt u de twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. Dit halletje fungeert als een handige scheiding tussen het woongedeelte en de privévertrekken, waardoor een rustige en intieme sfeer in de slaapkamers wordt behouden. De eerste slaapkamer, met een afmeting van circa 6 m2, is perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De tweede, ruimere slaapkamer meet circa 11 m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken voor extra verduistering en isolatie, en zijn afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden. Grote ramen in beide kamers zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige en frisse omgeving om in te slapen of te werken. De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht. De badkamer beschikt over een wastafel, een ruime douchecabine en een ligbad, waardoor u zowel snel kunt douchen als heerlijk kunt ontspannen in een bad. Daarnaast is er een radiator aanwezig die zorgt voor extra warmte en comfort tijdens de koudere maanden. Begane grond: Op de begane grond vindt u een ruime, separate privéberging die ideaal is voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeergelegenheid op een afgesloten terrein, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak. Deze voorzieningen bieden u de mogelijkheid om uw eigendommen veilig op te bergen en uw auto zonder zorgen te parkeren. Bijzonderheden: • Licht en net afgewerkte woning. • Gelegen in het centrum van Valkenswaard, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. • Eigen parkeerplaats op het terrein van het complex. • Separate berging op de begane grond voor extra opslagruimte. • Energielabel B • Airconditioning in de woonkamer voor extra comfort. • Voorzien van rolluiken in beide slaapkamers voor extra privacy en comfort. • De servicekosten bedragen € 90,80 per maand. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.