Wat een bijzondere, speelse, ruime en energiezuinige (A++) instapklare 2/1-kapwoning gelegen in een mooie, zeer kindvriendelijke woonwijk op een fantastische locatie met een zonnige besloten tuin op het zuiden direct grenzend aan een waterpartij. Woonoppervlakte 150m² Inhoud 450m3 Perceeloppervlakte 418m² OMSCHRIJVING Deze grote 2/1-kapwoning is gebouwd in 2001 en kenmerkt zich door haar grote woonoppervlakte, veel licht inval, de speelse indeling en 4 slaapkamers. De woning is voorzien van 19 zonnepanelen. Erg praktisch is de inpandige garage welke een verlengstuk van de woning is. Het geheel is uitstekend onderhouden. In de prachtig ontworpen, op het zuiden gelegen tuin, nieuw aangelegd in 2019, kunt u tot in de laatste uurtjes van de zon genieten. Vanaf het dakterras heeft u rondom een prachtig uitzicht over de mooie woonwijk. OMGEVING Het woonhuis is gelegen in een begin 2000 gebouwde woonwijk ”de Vijfde Verloting” aan de westkant van Roden. Vanuit deze locatie zit je zo in de bossen en natuurgebieden waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. Ook het centrum van Roden is vanuit deze locatie prima bereikbaar. De wijk is ruim opgezet en er zijn in de nabijheid diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, Z-vormige woonkamer met eiken vloer en twee schuifpuien naar de tuin op het zuiden alsmede een open keuken (totaal groot 52 m²), inpandige garage (18 m²). 1e Etage: overloop waaraan gelegen 3 slaapkamers (respectievelijk groot 7.5 m², 10.5 m² en 15 m²), de moderne en ruime badkamer is voorzien van een wastafel, een inloop douche en een ligbad, tevens is aan de overloop een afzonderlijk toilet gelegen. 2e Etage: Vast trap naar de 2e verdieping alwaar een wasruimte (6 m²) en een 4e slaapkamer (10 m²) met een schuifpui naar een groot dakterras (30 m²) welke rond om de woning is gesitueerd. In de tuin bevindt zich een vrijstaand overdekt terras alsmede een Vlonderterras aan de waterzijde Bijzonderheden: - Moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. een Quooker, een inductiekookplaat en een hardstenen aanrechtblad) - 19 zonnepanelen (2021 en 2023) met 2 omvormers - HR cv-ketel (2016) - Volledig geisoleerd. Energielabel A++ - Sanitair Villeroy en Boch - 2 grote elektrisch bedienbare zonneschermen - Warmte terugwin ventilatie systeem Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen. WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.