Tussenwoning met berging, gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving in Nijnsel! Deze ruime tussenwoning, gelegen aan een rustige woonstraat, is een perfecte woonplek voor het hele gezin. De woning is uitgebouwd en beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, bijkeuken en een ruime entree met toiletruimte en praktische kelderkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte en een vierde slaapkamer. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, op korte loopafstand van de basisschool. Het charmante dorp Nijnsel biedt alle basisvoorzieningen, zoals een dorpswinkel en diverse (sport)verenigingen. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen, horecagelegenheden en gezellige terrasjes ligt het centrum van Sint-Oedenrode slechts 2 kilometer verderop. Daarnaast zijn er in de directe omgeving prachtige natuurgebieden zoals het Dommeldal, de Vresselse bossen en de Hazenputten, ideaal voor fiets- en wandeltochten. De uitvalswegen, waaronder de A50, zijn eveneens snel bereikbaar, waardoor u gemakkelijk verbinding heeft met omliggende steden. Kenmerken: Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 3898 Perceelgrootte: 223 m2 Inhoud woning: 422 m3 Woonoppervlakte: 119 m2 Bouwjaar: 1969, energielabel C Lichte, ruime woonkamer met half open keuken Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Voorzolder en vierde slaapkamer op tweede verdieping Diepe achtertuin met ruime berging Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat Aanvaarding: in overleg Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en vloerisolatie (vanaf bouwjaar) Kortom: een fijne gezinswoning op een ideale locatie in Nijnsel! INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst door de voordeur betreedt u een ruime hal. Hier vindt u de meterkast met acht groepen, en de volledig betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een modern wandcloset en fontein. Verder leidt de hal naar de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige provisiekast en de woonkamer/keuken. De afwerking van de hal is keurig verzorgd met een tegelvloer, wanden en plafond zijn voorzien van spachtelputz. Woonkamer De woonkamer is een lichte ruimte, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, een eikenhouten vloer die een warme, natuurlijke uitstraling geeft en het plafond is voorzien van sierlijk stucwerk. Voor extra comfort en privacy zijn aan de achterzijde elektrische screens geïnstalleerd en aan de voorzijde elektrische rolluiken. Keuken Vanuit de hal bereikt u de halfopen keuken, die in een praktische lengteopstelling is ingericht. De keuken heeft een lichte kleurstelling en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de boven- en onderkasten. U vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en 4-pits gaskookplaat. Een loopdeur biedt directe toegang tot de bijkeuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is voorzien van sierlijk stucwerk. De vloer is doorgetrokken met dezelfde eikenhouten vloer als in de woonkamer. Bijkeuken De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, de muren zijn voorzien van schoonmetselwerk en het plafond bestaat uit houten schrootjes. Hier vindt u een uitstortgootsteen en tevens de opstelling voor de witgoedapparatuur, wat het eenvoudig maakt om uw was en andere huishoudelijke taken uit te voeren. Een loopdeur biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via de beklede trap vanuit de hal komt u uit op de overloop met hieraan drie slaapkamers, een inbouwkast en een badkamer. De wanden van de overloop zijn voorzien van granol, het plafond bestaat uit mdf panelen en op de vloer ligt vloerbedekking. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot de tweede verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, gedeeld met de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bovendien uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als koelere nachten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met plafonds voorzien van MDF-panelen, de wanden bekleed met granol en op de vloer ligt vloerbedekking. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en heeft een tegelvloer, waarbij de wanden eveneens zijn voorzien van tegels en het plafond is afgewerkt met MDF-panelen. De ruimte beschikt over een praktische douche met thermostaatkraan, een wandtoilet, designradiator en een vaste wastafel met bijpassend wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een raam in de voorgevel van de woning zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt handige bergruimte, met onder de schuine zijdes extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of hobbybenodigdheden en hier is de cv-ketel (Atag uit 2024) opgesteld. Daarnaast is er op deze verdieping een royale vierde slaapkamer, die dankzij een dakraam geniet van veel natuurlijk licht. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier is extra opbergruimte onder de schuine zijdes gecreëerd. Het plafond is afgewerkt met grenen hout en op de vloer ligt vloerbedekking. Tuin De voortuin is aangelegd met een pad naar de voordeur, een heg en vaste aanplant. De diepe en verrassend ingedeelde achtertuin, gelegen op het westen, biedt een prachtige buitenruimte. Vanaf het terras aan de achterzijde van de woning leidt een pad u naar een tweede terras verderop in de tuin. De tuin is zorgvuldig aangelegd met diverse borders met vaste beplanting. Deze groene oase biedt een ideale omgeving om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Berging Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, met bergzolder, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en met binnen afmeting van 2.83 meter x 3.46 meter. Aan de voorzijde van de berging is een kleine overkapping gerealiseerd, ideaal om lange avonden buiten door te brengen en volop te genieten van de achtertuin. Aan de zijkant van de berging is een overkapping waar u droog uw fietsen kunt plaatsen en via een poort heeft u toegang tot de brandgang achter te woning. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Jasmijnstraat 44 in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Vlakbij de woning kunnen de kinderen spelen in een omheind speeltuintje en ook de basisschool is op korte loopafstand te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een tussenwoning met een berging in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.