Zorgvuldig verzorgde tussenwoning met een ruime achtertuin De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterland, een ideale plek voor gezinnen. Wonen in de wijk Waterland betekent rustig wonen met altijd voldoende parkeergelegenheid. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals het lokale winkelcentrum, openbaar vervoer (zowel bus als metro), diverse scholen, kinderopvang, het Waterlandpark en andere natuurgebieden. Verkoper aan het woord: De afgelopen jaren hebben wij als gezin heel fijn gewoond in dit ruime huis. De slaapkamers zijn ruim en licht en de tuin is zowel in de zomer als in de winter een fijne plek omdat er altijd wel een zonnig plekje is. Daarnaast is ook de ligging erg fijn; vlak bij scholen, verschillende winkelcentra, openbaar vervoer, sportvelden ed. eigenlijk is alles vanaf hier snel en makkelijk te bereiken. Het is een fijne, gezellige buurt om te wonen en waar onze kinderen altijd fijn buiten hebben kunnen spelen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag de woning zien! Indeling Begane grond: Ruime entree met toilet voorzien van staand closet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruim opgezette woonkamer heeft een breedte van circa 5,22 meter en een lengte van circa 9 meter, inclusief keuken. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,59 meter in de woonkamer en keuken ervaar je een ruimtelijke woonbeleving. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een donker aanrechtblad en strakke witte fronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een mengkraan, koelkast, vriezer, gaskooktoestel, RVS-afzuigkap, multifunctionele oven en een vaatwasser. De ruime indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte. Eerste etage: Via de overloop zijn alle kamers bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom met een oppervlakte van circa 15 m². Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd, met een oppervlakte van circa 13 m² en 9 m². Kortom, ruimte en mogelijkheden genoeg. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie, een wastafelmeubel en een modern ligbad. Tweede verdieping: Deze etage beschikt over een extra slaapkamer met Velux dakvenster voor voldoende daglichttoetreding. Naast de slaapkamer bevindt zich de overloop, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de Vaillant CW5 cv-ketel uit 2021. Hoewel de achtertuin op het noorden ligt, zorgt de diepte ervoor dat je altijd een zonnig plekje hebt. Aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, is een berging gesitueerd, groot genoeg voor het stallen van fietsen en andere spullen. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1976 - Gebruiksoppervlak: circa 116 m² - Inhoud: circa 444 m3 - Energielabel C geldig tot 16-04-2031 - Eigen grond - Nokvorsten zijn vervangen - Raamkozijnen begane grond aluminium incl. HR+ beglazing - Raamkozijnen verdieping kunststof incl. HR+ beglazing - Schilderwerk buiten uitgevoerd juli 2024 - Verwarming en warm water via Cv-ketel Vaillant CW5 uit 2021. - Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.