Ben je op zoek naar een ruime en centraal gelegen woning in Oud-Druten? Ontdek dan de royale leefruimte en fraaie tuin van de moderne geschakelde woning met inpandige garage en eigen autoparkeerplaatsen aan de Pa Hoeklaan 1. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer van 64 m², perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een keukenopstelling met luxe inbouwapparatuur. De vier ruime slaapkamers bieden volop comfort en privacy. Daarnaast is er op de tweede etage ook nog een balkon. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en vloerverwarming in de woonkamer, keuken, overloop op de eerste verdieping en in de badkamer. Het geheel is perfect onderhouden. Ter inspiratie zijn van enkele foto's van de woonkamer en de slaapkamer een restyle gemaakt met het interieur in lichte tinten wat op dezelfde wijze geplaatst staat als het huidige interieur. Ook de buitenruimte is verrassend. De grote, onder architectuur aangelegde voortuin biedt veel privacy en heeft een verlaagd aangelegd terras. Omgeven door mooie plantenborders op diverse hoogtes, die gecombineerd zijn met struiken en bomen. Door de ligging op het zuidoosten valt hier al in de vroege ochtend van de zon te genieten. De achtertuin grenst aan de schuifpui van de woonkamer, is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. Er zijn de gehele dag terrasmogelijkheden in zowel de zon als de schaduw. Ook biedt het een fijne plek voor een BBQ en buitenkeuken. Wonen in Druten betekent genieten van het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. De plaats biedt een breed scala aan winkels, gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel, en met uitstekende verbindingen via de A15, A50/A73 en A2, is Druten een ideale woonplaats. Indeling begane grond: Hal met toegang tot de garage en de woonvertrekken. Hier bevinden zich ook de meterkast, toilet en de trapopgang. De keukenruimte ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam boven het aanrecht, met uitzicht op de voortuin. De keukenopstelling heeft fronten van kersenhout en is afgewerkt met een quadralite aanrechtblad en inbouwapparatuur, bestaande uit vaatwasser, tussenbouw fornuis met grote oven en een schouwkap en een Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjes automaat. De royale woonkamer is 64 m² groot en heeft een vliegervorm. Er zijn diverse mogelijkheden voor de inrichting van een grote gezellige loungezit en een eetkamer. De schuifpui geeft toegang naar de achtertuin en de woonkamer heeft een handige voorraadkast. Aangrenzend aan de woonkamer en de entree is de ruime garage gesitueerd. Tegen de wand staat hier een modern keukenblok met spoelunit, mengkraan, koelkast en afzuigkap. Via de oprit kan de garagedeur op afstand bediend worden. De binnenmaatvoering van 3,55 x 7,86 meter maakt dat dit een heerlijke werk-, stallings- en opslagruimte kan zijn. Eerste verdieping: De overloop met glas-in-lood raam leidt naar drie grote slaapkamers van respectievelijk 20 m², 14 m², en 9 m², waarvan één met een ingebouwde vierdeurs schuifkast. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met een designpaneel waarop diverse jets, een hand- en regendouche en de thermostaatkraan zijn geplaatst, wandhangend toilet en een Italiaans design badmeubel met spiegel, verlichting en kastruimte. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een overloop, een afgesloten ruimte met de HR combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is 18 m² groot en heeft aangrenzend een groot balkon. Enthousiast? Plan dan nu je bezichtiging en kom zelf de sfeer, ruimte en de mogelijkheden ervaren. Je bent van harte welkom.