Welkom bij Kamervoort 6a, een huis waar luxe en comfort samenkomen in een schitterende landelijke setting. Ervaar het ultieme woongenot, laat u verrassen door de perfecte combinatie van moderne voorzieningen, luxe afwerking en de rust van het platteland. Deze prachtige, riet gedekte duurzame villa met z’n 18 zonnepanelen, volledige isolatie, wat enorm scheelt in de kosten, is direct klaar om u een droomhuis te bieden. DE OMGEVING Angeren is een charmant dorp dat bekend staat om zijn landelijke ligging en levendige gemeenschapsleven. Het dorp beschikt over o.a. een tennisvereniging, voetbalvereniging, handbalvereniging en scouting waar jong en oud samenkomen voor allerlei sportieve, culturele en sociale bezigheden. Tevens genieten van een rijk verenigingsleven met diverse activiteiten in en rondom het dorpshuis. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt aanwezig, en gezinnen kunnen rekenen op de nabijheid van een basisschool. De bushalte ligt op korte afstand evenals de supermarkt. Angeren ligt op slechts enkele minuten van het centrum van Huissen, met z’n uitgebreide winkelaanbod, cafeetjes en restaurants. Bovendien liggen de uiterwaarden en een prachtig natuurgebied om de hoek, wat bijdraagt aan de serene en groene omgeving van het dorp. DE WONING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een riante hal die grandeur en stijl ademt. Hier vindt u een berging, meterkast, een modern toilet en de trapopgang die u naar de eerste verdieping leidt . Wanneer u de living binnenstapt ervaart u een oase van licht en ruimte. De riante zithoek biedt plaats aan een grote hoekopstelling om de gashaard en Tv, een heerlijke plek om te ontspannen. De aangrenzende eethoek biedt plaats aan een grote eettafel waar u met familie en vrienden kunt genieten van het heerlijke eten, spelletjes kunt spelen of in de ochtend het krantje lezen onder het genot van een kopje koffie. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer en verbinden de binnen- en buitenwereld naadloos met elkaar. De moderne, open keuken (2022) is een paradijs voor culinaire liefhebbers, uitgerust met stijlvolle en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koffieapparaat, combi-magnetron, stoomoven, wijnklimaatkoelkast, Quooker, vaatwasser, evenals een kookeiland met 2 zitplaatsen, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Via de hal bereikt u de ruime en lichte studeer,- hobbykamer. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis, atelier of als chillroom of speelkamer voor de kleinere kinderen of tieners. De berging, tevens bereikbaar via de hal, beschikt over veel bergruimte en hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vijf ruime slaapkamers (respectievelijk 17m2, 12m2, 9m2, 9m2 en 17m2) waarvan de twee grote slaapkamer zijn voorzien van een inloopkast en twee luxueuze badkamers die comfort en privacy bieden voor het hele gezin. Tevens bevindt zich hier de stookruimte en de toegang tot de vliering met een vlizotrap. DE TUIN Buiten zet de luxe zich voort. Ontsnap naar je eigen paradijs met deze fraai aangelegde tuin, een perfecte combinatie van luxe en natuur. Geniet van zomerse dagen aan het schitterende zwembad, of relax op één van de diverse zonneterrassen. Deze tuin biedt alles wat je hart begeert. De voortuin beschikt over een riante oprit geschikt voor meerdere auto's en een groot gazon omgeven door diverse planten, struiken en bomen. De achtertuin is een waar paradijs met een weelderig gazon, een sprankelend zwembad, een terras aan de achtergevel en een zonneterras rond het zwembad. Hier vindt u ook een tuinhuis met charmante overkapping, met 18 zonnepanelen, een trampoline en opnieuw een scala aan planten, struiken en bomen die voor een groene en serene omgeving zorgen. De gezellige overkapping, voorzien van glas schuifdeuren, is geheel is af te sluiten en is een woning op zich. De bar is ideaal voor gezellige feestjes, aan de eettafel is het genieten van de gerechten van de BBQ en de zithoek rondom de tv is het heerlijk ontspannen. Het is dus niet alleen genieten in de zomer, maar de overkapping is het gehele jaar “the place to be”. Deze tuin is een oase van rust en luxe, perfect voor ontspanning, vermaak en het creëren van onvergetelijke herinneringen. Beleef het ultieme buitenleven in je eigen achtertuin! Kortom; deze villa met prachtige tuin, biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en ruimte, perfect voor wie op zoek is naar het ultieme woongenot. De vrijstaande ruime garage met vaste trap naar de zolder biedt een zee aan bergruimte en o.a. plaats aan de fietsen, een auto en overige gemotoriseerde voertuigen. BIJZONDERHEDEN - Luxe, riet gedekte villa, landelijke gelegen met vrij uitzicht; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Riante oprit; - Moderne open keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur; - Geschikt voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte; - 5 Slaapkamers; - 2 Badkamers; - 18 Zonnepanelen; - Riante, fraai aangelegde tuin met zwembad en overkapping; - Vrijstaande garage met vaste trap naar de zolder; Gebruiksoppervlakte wonen: 237 m2 Gebruiksoppervlakte externe ruimten: 106 m2 Bruto inhoud woning: 925 m3 Perceel oppervlakte: 2005 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg