Op unieke vrij gelegen locatie, net buiten Roosendaal op slechts 3 minuten rijden van winkels en scholen, een in de loop van de jaren gerenoveerde en uitgebreide vrijstaande sfeervolle woonboerderij op circa 8.000 m2, met 20 zonnepanelen (juni 2021 gelegd) en een grote schitterende volgroeide tuin met vijver, weiland, bijgebouw (eventueel kantoor/praktijk/gastenverblijf/B&B), grote schuur en carport. DEZE SFEERVOLLE WONING IN EEN EIGEN GROENE OASE GEEFT U DIRECT EEN “THUISGEVOEL”! Ligging: Dit schitterend buitenobject is gelegen tussen de landerijen, heeft een optimale privacy en wordt omgeven door de jonge wijken Tolberg en Weihoek. Het Tolberg-winkelcentrum ligt op circa 1 kilometer en het stadcentrum ligt op circa 3,5 kilometer. Verder zijn de snelwegen A17 en A58 binnen enkele autominuten goed bereikbaar. “Rosada Outlet” ligt op circa 2 kilometer afstand. Kortom een bijzondere en UNIEKE locatie voor de liefhebber van rust, ruimte en natuurbeleving, waar de voordelen van het “buiten wonen” worden gecombineerd met alle voorzieningen van de stad. Algemeen: Als u aankomt, wordt u omgeven door de “warme uitstraling” van dit sfeervolle object. De met groen omgeven oprit met parkeerruimte, carport, de volgroeide tuin met schitterende bomen en terrassen geven een aangename sfeer. De woonboerderij en de schuur met praktijkruimte annex gastenverblijf staan haaks op elkaar en geven een besloten gevoel. De praktische schuur met wateraansluiting biedt veel ruimte om bijvoorbeeld stallen te realiseren. Naast de tuin heeft u ook een mooi weitje van circa 2.300 m2. Tja, en dan,… de riante parkachtige achtertuin is echt uniek, met grote gazons, schitterende bomen, vijver, etc. U waant zich in een bosgebied terwijl u toch maar net buiten de stad woont. Eenmaal binnen proeft u de gezellige boerderijsfeer gecombineerd met modern comfort en veel ruimte. De schuur en het gastenverblijf maken een multifunctioneel gebruik mogelijk. Om een goede indruk te krijgen zou u toch een afspraak met ons kantoor moeten maken voor een rondleiding ter plaatse. U bent van harte welkom! Indeling woonhuis: Entrée woning. Sfeervolle hal met vide, plavuizen vloer, diverse balken in het zicht (circa 12 m2) en toegang tot woonkamer, keuken, slaapkamer en toilet. Meterkast met 17 groepen en 2 aardlekschakelaars. Ruim toilet met wastafel. Sfeervolle woonkeuken (circa 23 m2) in landhuisstijl met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak met "Cooker". Vanuit de keuken kijkt u uit over de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken (circa 10 m2) met betegelde vloer, wasmachineaansluiting, loopdeur naar de tuin, tweede keukenblok voorzien van RVS spoelbak, tweede koelkast en vlizotrap naar bergzoldertje. Echte kelder (circa 5,5 m2). Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 24 m2) met royale inloopkast/dressing (circa 10 m2). Royale, licht betegelde badkamer I (circa 9 m2) met vloerverwarming, dubbele regendouche, wandcloset en dubbele vaste wastafel. Mooie, lichte, karakteristieke woonkamer (circa 47 m2) met houten vloerdelen, houtkachel en vide/entresol, hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft. Vanuit de woonkamer heeft u zowel een mooi uitzicht op de voortuin/oprit alsook over de schitterende achtertuin. Royale berg/hobbyruimte/sportruimte/TV-kamer (circa 30 m2) grenzend aan de woonkamer. Eerste verdieping (houten vloer): Overloop met vide. Zeer mooie, royale vide (circa 18 m2, boven bij de woonkamer), momenteel in gebruik als thuiskantoor werkplek met twee kunststof dakkapellen en prachtig uitzicht op de tuin. Royale slaapkamer II (circa 17,5 m2) met bergruimtes. Slaapkamer III (circa 10 m2). Slaapkamer IV (circa 20 m2) met niveauverschillen. CV-ruimte met Vaillant Tec Eco+ (2021) voorzien van indirect gestookte boiler. Luxe, moderne badkamer II met vloerverwarming, ligbad/whirlpool, douche, vast wastafelmeubel en wandcloset. Bijgebouw: Bestaande uit: Nu in gebruik als een B&B: begane grond ingericht met woonkamer en slaapkamer beneden met een wasruimte met douche en wandcloset en de vide boven als slaapkamer (deze is ook goed te gebruiken als bijvoorbeeld een aanleunwoning) en is voorzien van een infrarood verwarming. Daarnaast is er een kamer nu in gebruik als behandelkamer met dubbele openslaande deuren (circa 32 m2). Schuur/berging (circa 90 m2) met zeer veel bergruimte en mogelijkheid om bijvoorbeeld stallen te realiseren. Carport: Royale carport (circa 40 m2) voor het parkeren van drie auto’s. Perceel: Royaal perceel (totaal circa 8.030 m2). Mooie, imposante oprit met poort (het hele perceel is omheind). Gezellige voortuin met nostalgische waterput. Een royaal terras onder de “Catalpa” (trompetboom) en (er staat) een monumentale beuk. Zijtuin met zitkuilterras. Schitterende achtertuin met diverse volgroeide bomen, zoals de unieke “Sequoia” (Amerikaanse Mammoetboom), notenbomen, tamme en wilde kastanjes, diverse fruitbomen (appels en peren), etc. Tevens heeft de tuin een mooie vijverpartij en hele ruime gazons. De tuin is omsloten door bomen en struiken, waardoor er veel vogelsoorten en klein wild voorkomen en u optimale privacy geniet. Een wei (circa 55 x 40 meter, totaal circa 2.300 m2) voor kleinvee, paard of als speelweide. Bijzonderheden 20 zonnepanelen (juni 2021); Alarminstallatie; Camerabewaking rondom het woonhuis; Vaillant Tec Eco + CV-ketel (2021); Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer boven/beneden; Nieuwe bedrading sportkamer en meterkast 2004 en bekabeling boven en keuken; Keukenopstelling van 2023; Gastank (gehuurd); Een gecertificeerde IBA-installatie/tank. (geen riolering); Moestuin van 100 m2 inclusief tuinkas; De achtertuin en de weide is voorzien van een beregeningsinstallatie, inclusief geslagen grondwaterpomp; De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder; Het gehele perceel is omheind; Grote interne berging/hobbyruimte naast de woonkamer; Grote schuur met multifunctioneel bijgebouw met grote sfeervolle praktijk/gastenverblijf; Een veelzijdige woning. Zeer geschikt om te gebruiken als woning met aanleunwoning, B&B, houden van paarden en nog veel meer.