OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Hoe charmant is dit huis?! Vrijstaand wonen, in Udenhout, met deze prijs-kwaliteit verhouding, grotendeels verbouwd, op een flink perceel..... je snapt 'm al, niet te lang wachten. Op het einde van de Van Heeswijkstraat, dicht bij de Zeshoevenstraat en dus alle voorzieningen zoals het Tongerloplein en het centrum van Udenhout gelegen, recent grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde, vrijstaande woning met tuinen rondom, zoals een voortuin, zijtuin links, ruime oprit rechts, grote achtertuin op het zuiden, aangebouwde bijkeuken / berging en houten tuinberging. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. - In de periode 2021-2024 is de woning gemoderniseerd en gerenoveerd. - Perceeloppervlakte is 415 m². - Inhoud van de woning bedraagt 450 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 121 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant EcoTECplus uit 2021. - Woning is grotendeels v.v. dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en (deels) dakisolatie (alle 2021). - Woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming. - Vanaf 2021 is de woning o.a. aan de achterzijde uitgebouwd, zijn alle leidingen van water en elektra vervangen, zijn binnendeuren vervangen, is een nieuwe keuken geplaatst en nieuwe badkamer, volledig nieuwe begane grond vloer gestort, zijn wanden gestuct, de tuindeuren zijn vervangen, is alles nieuw geschilderd en bijbehorende zaken afgewerkt. - Er liggen 6 zonnepanelen, er is een omvormer, meterkast is daarvoor aangepast, maar panelen dienen nog aangesloten te worden. - Tevens is het gehele riool vervangen door pvc buizen. - Energielabel is F is geldig tot 10 november 2030, maar betreft een oud label, vastgesteld voordat de verbouwingen hebben plaatsgevonden. Nieuw aan te vragen label zal derhalve ongetwijfeld beter zijn. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin is de overdekte portiek en entree te bereiken. De hal is v.v. de vernieuwde meterkast, de trapopgang, trapkast en het fraai betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer en de open keuken te bereiken. De lichte, 39 m² ruime woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer op een nieuw gestorte, betonnen ondervloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin en er is een houtkachel aanwezig. De keuken is open en het keukengedeelte heeft een grootte van 12 m². De moderne rechte opstelling dateert van 2021 en is compleet. In de keuken staat een gecombineerd fornuis met brede oven en inductie kookplaat, afzuigschouw, wijnkoeler, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is een geïsoleerde aanbouw te bereiken die nu in gebruik is als bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens een flinke inbouwkast. De grote ouderkamer aan de voorzijde van de woning heeft eveneens ingebouwde kast. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 4,95 x 2,83 m en kamer 2 aan de achterzijde 3,14 x 3,48 m. De badkamer is ruim opgezet, in 2021 vernieuwd en v.v. een wastafelmeubel, een wandcloset en een douchecabine. Vanuit de badkamer is er een deur naar een mogelijk dakterras. Op het terras zijn nu de zonnepanelen geplaatst. Op de vloer van de slaapkamers en de overloop ligt laminaat. De wanden zijn v.v. behang en de plafonds zijn afgewerkt met houten rabatdelen. 2e VERDIEPING Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Deze is in gebruik als bergzolder. BUITENLEVEN De vrijstaande woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin die aan de linkerzijde overgaat in de afgesloten zijtuin. Aan de rechterzijde is de oprit voor meerdere auto's. Een openslaande poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft een diepte van ca. 20 meter en een breedte van 11 meter. In de tuin staat een houten tuinberging. De achtertuin ligt vrij aan de achterzijde vanwege de parkeerplaatsen van de Peppel. WOONOMGEVING Deze vrijstaande woning is gelegen in de wijk Zeshoeven, zowel nabij het Tongerloplein met Plus, DA-drogist, Bibliotheek als 'Het Plein' als in de buurt van het centrum van Udenhout. Udenhout ligt centraal t.o.v. Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. De directe omgeving is bekend vanwege natuurgebieden 'De Brand' en de Loonse en Drunense Duinen. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en horeca zijn in Udenhout te vinden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.