WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. ZODRA ER EEN AFSPRAAK WORDT AFGEZEGD NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Zoals verkoopster zegt: 'hier wordt geen huis verkocht, maar hier wordt een plek verkocht' En dat is precies het geval, want kijk eens naar de locatie: de geneugten van het centrum van Udenhout op loopafstand, wonen in het groen met weids uitzicht over de landerijen, Kasteel 'De Strijdhoef' en natuurgebied De Brand als overburen en spelen in het zand bij de Loonse en Drunense duinen op 5 minuten afstand. En wat een perceel van 2100 m². De woning is een in 1906 gebouwde twee-onder-een kapwoning, waarvan het buurobject volledig herbouwd is. 'Onze' woning is deels gerenoveerd, maar verdient op onderdelen renovatie en modernisering. Door de grootte van het perceel zijn er veel mogelijkheden in en om de woning. Herbouwen, vrijstaand bouwen, het is hier mogelijk, uiteraard rekening houdende met de mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan, de eisen cq wensen van de gemeente Tilburg en in overleg met de aangrenzende woning. Wij denken dat veel mensen die mogelijkheden van de woning zien en dat het er om gaat om op deze plek te kunnen gaan wonen.... Naast de woning staat een houten berging met daarin verder nog een stal, hondenhok en overkapping. Achter op de weide staat een houten ponystal. 2 meer dan 100 jaar oude eiken completeren de sfeer en uitstraling van het geheel. De woning heeft een kleine oprit voor het parkeren van 2 auto's, voortuin, zijtuin, riante achtertuin en weide. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1906. - De woonoppervlakte bedraagt 116 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De totale externe bergruimte is 59 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van de woning is 481 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Eind jaren '90 is de woning v.v. een volledig nieuwe kap met gordingen, spanten en geïsoleerde Opstalan dakplaten. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit CV-combi uit ca. 1998. - De voormalige 2 olietanks zijn conform de norm gesaneerd. 1 tank is daarbij verwijderd en de andere is gereinigd en opgevuld (conform BOOT besluit voor 2000). - De woning is deels v.v. dubbel glas, maar hoofdzakelijk v.v. enkel glas met voorzetramen. - Het geheel is aangesloten op het gemeenteriool. Voormalige betonnen septictank is opgevuld en gesaneerd. - TV komt via een schotel, maar glasvezel ligt aan de voorzijde en dient naar binnen gelegd te worden. - Energielabel is in aanvraag. INDELING: BEGANE GROND: (De gehele begane grond is v.v. een betonvloer. Keuken en bijkeukengedeelte heeft een geïsoleerde betonvloer.) Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De grote ontvangsthal van 3,91 x 4,37 m biedt toegang tot de voorkamer en de keuken. Tevens is de trapopgang naar de verdieping in de hal. De hal is verder v.v. de meterkast en een imposante schouw met daaronder een houtkachel. Aan de linkerzijde is de voorkamer te bereiken. De voorkamer heeft een grootte van 5,65 x 3,38 m en is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en balken plafond. Aan de achterzijde van de woning is de ruime, ca. 21 m² grote woonkeuken gelegen. Deze heeft een hoekopstelling en een middenconsole t.b.v. keukenspullen. In de keukenopstelling zijn een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap geïntegreerd. Warm water in de keuken komt via een close-in boiler. Vanuit de keuken is een ruime achterhal te bereiken. In de achterhal is de wasruimte gesitueerd, alsmede het toilet. De wasruimte heeft een aanrechtblad met warm en koud water en uiteraard de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Het toilet is ruim, deels betegeld en v.v. een fontein. Vanuit deze hal is er toegang tot de groene oase aan de achterzijde. 1e VERDIEPING: De grote overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens toegang, via een losse steektrap, naar de bergvliering. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en gipsplaten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 3,36 x 3,30 m en kamer 2 3,30 x 7,10 m. De verdieping is dusdanig groot dat bij herindeling eenvoudig 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is deels betegeld en deze heeft een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. 2e VERDIEPING: Via een steektrap is de bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde van de woning is een oprit en een voortuin. De oprit geeft toegang tot een houten garage annex berging en tevens daarin een stal, overkapping en hondenhok. Direct achter de woning is een stenen berging aangebouwd, waar zich vroeger het buitentoilet bevond. Vanuit het keukenraam is er uitzicht over de riante achtertuin die overloopt in een weide met daarop een houten ponystal. Naast de houten garage / berging is nog een groot deel zijtuin. In totaal is er dus ruim 1900 m² aan tuinen en weide. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.