Op een centrale plek nabij winkelvoorzieningen, scholen en aansluitingen openbaar vervoer gelegen; de ruime karakteristieke hoekwoning met onder andere een royale woonkamer/serre, garage, zolder via vaste trap, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een lange tuin. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 7,5m²). Begane grond: Entree, hal met een Terrazo vloer, trappenhuis en meterkast. Ruime woonkamer (ca. 44m² incl. serre) met erker, een plavuizen vloer en openslaande deuren naar de serre. De serre beschikt over een schuifpui naar de tuin. Apart gelegen keuken met L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat en wasemkap. Opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom ca. 2020). Portaal. Ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Inpandig bereikbare garage (ca. 22m²). Lange tuin met borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²) met muurkast, slaapkamer 2 (ca. 9m²) met muurkast en erker, ruime badkamer (ca. 7m²) met moderne doucheruimte (inloop), badmeubel/vaste wastafel, toilet en daglicht Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, zolderruimte/slaapkamer (ca. 18,5m²) met dakkapel. Bijzonderheden: Deze karakteristieke hoekwoning is op een centrale plek in Hoensbroek nabij winkelvoorzieningen, sportaccommodaties, scholen en aansluitingen openbaar vervoer gelegen. Dit object beschikt onder andere over een zolder, kelder en garage, dus bergruimte is voldoende voorhanden. Daarnaast heeft deze woning over een ruime woonkamer/serre. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig en is het dak geïsoleerd. De lange tuin biedt veel indelingsmogelijkheden. In 2016 is de riolering grotendeels vernieuwd. Kortom: een ruime woning met veel mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.