Vrijstaande woning type landhuis met grote garage, 3 slaapkamers, fijne privé tuin met apart gazon met uitzicht over Gulpen, Woonopp. Ca. 136 m². Gebruiksopp. Ca. 185 m² , Perceelopp. 570 m². Op loopafstand van het centrum van Gulpen gelegen midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Aan de voet van de Gulpenerberg gelegen. Vanuit de woning loopt u binnen enkele meters de natuur in. Gulpen is een levendig dorp midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland met een uitstekend voorzieningen niveau en prima logistieke verbindingen. Er zijn voldoende winkels in gulpen met nog diverse lokale winkels met eigen producten. De weekmarkt van Gulpen heeft ook een mooi aanbod aan producten, ook de bierbrouwerij van Gulpen is zeer bekend, Diverse sportclubs maken het voorzieningen pakket compleet. Matterport: bezichtig de woning alvast online binnen onze digitale twin: my.matterport.com/show/?m=EhmaaDVC7B6 Indeling: Souterrain: - Grote garage ca. 36 m², 3.50m hoog met sectionaal-poort voorzien van een loopdeur (4.50 breedte), wateraansluiting, verwarming en elektriciteit aansluiting Begane grond: - Hal met meterkast - Toilet met fonteintje - Slaapkamer 1, ca. 17 m² met balkon - Badkamer ca. 4m², met douche en bad-meubel - Woonkamer ca. 41 m² met schuifpui naar het overdekte terras - Keuken ca. 9 m² met eenvoudige aanbouwkeuken - Bijkeuken met geiser(huur), gootsteen en toegang tot de achtertuin 1e etage: - Slaapkamer 2, ca. 23 m² - Slaapkamer 3, ca. 12 m² - Bergruimte ca. 13 m² met C.V.-installatie - Overloop met trappenhuis Techniek - Bouwjaar 1985 - Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Keuken met eenvoudige gaskookplaat, 4 pits en elektrische oven - C.V.-ketel Radson 1993 - Geiser gehuurd, het contract is af te kopen of over te nemen door de koper Isolatie: -dakisolatie, spouwmuren en dubbel glas Bestemming: -Wonen De gas-geiser is gehuurd, de huurovereenkomst moet door koper worden overgenomen Er is sprake van twee erfdienstbaarheden: -1 er loopt een gasleiding door het rechterdeel van de tuin naar de woning aan de Gulperbergweg, -2 er is een erfdienstbaarheid over en weer over de weg naar boven links van de woning. Op de kadastrale kaart zijn de eigendomsverhoudingen te zien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals C.V.-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.