Ben jij opzoek naar een ruime eigenkapper met vijf slaapkamers en gelegen aan een doodlopende, rustige straat? Dan is deze woning uiterst geschikt en een bezichtiging waard! In woonwijk "Letterveld", aan een openbaar groen plantsoen in een kindvriendelijke straat, staat deze nette geschakelde woning met 166 ²m woonoppervlak, energielabel A, 24 (!) zonnepanelen, voldoende parkeergelegenheid, een grote voortuin op het zuiden, grote achtertuin op het noorden en een houten berging met overkapping in de tuin. De woning ligt in een rustige, aan de rand van het centrum gelegen woonwijk, met voorzieningen dichtbij. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een supermarkt. Tevens ligt deze woning op fietsafstand van het dorp. Diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving en je bent met 5 minuten in de prachtige bossen van Twickel. Het is een geweldige locatie en een hele fijne plek om te wonen. Indeling Begane grond Zij entree, hal, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer met gashaard is door de grote raampartijen een heerlijke, lichte ruimte. Aan de voorzijde is de opstelling van het zitgedeelte met uitzicht op de voortuin met daarin veel groen. In het midden van de woonkamer bevinden zich, achter een deur, de trappopgang en de toiletruimte met hangtoilet en een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en een aangebouwde eetkamer. Het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin heeft een grote schuifpui. De achtertuin is via de schuifpui in de eetkamer te bereiken en vanuit de garage/berging. In de eetkamer vinden we de doorgang naar de garage/berging met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een stortbak. De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen. De open keuken aan de achterzijde van de woning heeft een L-opstelling met een vanillekleurig front en een kunststof aanrechtblad in een lichte houtkleur. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits kookplaat met daarboven de afzuiging, koelkast, combi-oven en een vaatwasser, close in boiler voor direct warmwater. Eerste verdieping Overloop met daaraan in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld in een zwart/witte kleurstelling en is voorzien van een wastafel met meubel, hangkast, inloopdouche en een hangcloset. De badkamer is voorzien van elektrische vloer- en spiegelverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote master bedroom. Deze slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers, thans is het een ruime slaapkamer met aan weerszijden een kastenwand met schuifdeuren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de grote zolderverdieping. We treffen hier een overloop met meubel met twee lades en een opbouw waskom, bergruimte achter de knieschotten en de vierde en vijfde slaap-/werkkamer aan, beide met een dakraam. Ook op deze kamers is achter de knieschotten veel bergruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noorden en fraai aangelegd met straatwerk, prachtige volwassen groene beplanting en borders. De achtertuin beschikt over een zitkuil. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, deze is voorzien van elektra. Wil je even wat schaduw? Snel geregeld, direct achter de garage/berging bevindt zich een overkapping en achter in de tuin is er een heerlijke plek naast de houten berging met een overkapping. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid in de straat met daarnaast op de eigen oprit plaats voor tenminste twee auto's. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1975; - woonoppervlak; 166 m² - inhoud; 587 m³ - perceeloppervlak; 375 m²; - energielabel A, geldig tot en met 14-08-2030; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Intergas bouwjaar 2024, eigendom); - vierentwintig zonnepanelen; - plavuizen op de begane grond; - nette badkamer; - vijf slaapkamers; - bitumen dakbedekking (vernieuwd in 2023); - gevelbekleding is van Keralit (aangebracht in 2023); - grotendeels kunststof kozijnen; - achtertuin gelegen op het noorden; - voldoende parkeergelegenheid. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.