Gelegen in Hollands Kroon ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning (type 2 onder 1 kap) aan de Berkhout 30. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m2 en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 212 m2. De woning is gebouwd in 1995, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A. De woning is gelegen in de wijk Elshof Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een rustige buurt, in principe komt er alleen bestemmingsverkeer. De mensen blijven hier vaak lang wonen waardoor er in deze wijk maar weinig woningen te koop aangeboden worden, deze woning is dan ook nog niet eerder verkocht. De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Anna Paulowna en loopafstand van het treinstation (8 minuten). de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar Amsterdam (A7) is op 20 minuten rijden, de N9 Alkmaar/Den Helder is 10 minuten rijden. Auto minuten naar: Amsterdam 60, Alkmaar 35, Den Helder 20, Schagen 15. Met de trein naar Alkmaar/Amsterdam duurt resp. 30/60 minuten. Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken. De woning heeft zowel voor als achter een dakkapel, de achter dakkapel zorgt voor extra ruimte in 1 van de slaapkamers en de badkamer, de badkamer beschikt over een ligbad en een aparte douchecabine, zowel douche als bad hebben een Grohe thermostaatkraan, het geheel wordt gecomplementeerd met een hangend toilet en een wastafel, ook is hier een wasmachine aansluiting. De begane grond is voorzien van parket, de keuken heeft een tegelvloer, de 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, toilet en badkamer zijn geheel betegeld, tot aan het plafond. De zolder heeft een klapraam aan de zijkant en een groot Velux dakraam aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de Remeha HR ketel (2013). De zolder is ingericht als 4e slaapkamer, er is bergruimte achter het beschot en er is een bergzolder gemaakt die via een vlizo trap te bereiken is. De keuken is een witte Almat Design keuken met kastruimte tot aan het plafond, ze bevat een Miele vaatwasser, een ATAG inductie kookplaat (in 2022 vervangen), 70 cm breed en daaronder een ATAG oven (hete lucht), eveneens 70 cm breed, een afzuigkap van ATAG (90cm) maakt het geheel compleet. Het werkblad is van rood graniet. De kraan heeft een "handdouche". Tussen de zijdeur garage en achterdeur woning ligt een fundatie voor een bijkeuken van 2,5 bij 2,5 vierkante meter. Naast de achterdeur is een buitenkraan. Tuin: voor is een bescheiden tuin met voornamelijk bloemen en struiken, achter is een ruime tuin met 3 terrassen, hier kan de tuin liefhebber uit de voeten, er staan bomen en (rozen) struiken, hortensia’s etc. Men kan hier zijn tuinhart ophalen, Als de zon schijnt lekker genieten op een terras of klussen in de tuin. De voordeur is in 2023 vervangen door een veiligheidsdeur met politie keurmerk en veiligheidsbeslag. De garage is voorzien van een betonnen vloer en is met eigen middelen geïsoleerd, er is een verwarmingsradiator aanwezig, In 2022 is een Hörmann kanteldeur, met afstandsbediening geplaatst. Isolatie: HR++ glas in 80% van de ramen, overige beglazing HR. Vloer-, muur- en dakisolatie (2,5 Rc). In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst met een geschatte jaar opbrengst van 3344 kWh per jaar. Scholen en winkels: Op loopafstand (ca 5 a 6 minuten) bevinden zich 3 basisscholen (1 R.K.) en 3 kinderopvang organisaties. 2 ervan bevinden zich in het Multi Functioneel Centrum dat ook een dependance van het gemeentehuis bevat en een huisartsen post met meerdere huisartsen en een apotheek. Het gezellige centrum is een open winkelcentrum waarin zich 4 supermarkten en onder meer een kleine Hema, een Action, Kruitvat, meerdere modewinkels en speciaalzaken zoals bakker, slager en kaaswinkel bevinden. **Nieuwe aangebrachte voorzieningen 2022/2023** **- Mechanische ventilatie unit vervangen door energiezuinig en geluidsarm model ( oktober 2023)** **-Zonnepanelen 11 (2022)** **-Nieuwe voordeur (2023)** **-Nieuwe Garagedeur (Elektrisch bedienbaar 2022)** **-Nieuwe inductieplaat (ATAG) keuken (2022)** **-Dakpannen schoongemaakt en geïmpregneerd (2022)**