ROYALE 2-ONDER-1 KAP WONING MET GARAGE EN RUIME OPRIT Wonen in een karakteristieke “jaren 30” stijl met fraaie dakoverstekken en speelse gevelelementen en toch op zoek naar het comfort en luxe van de huidige tijd? Je vindt het allemaal bij deze uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met stenen garage en ruime oprit. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Drielanden met op loopafstand het winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en het medisch centrum Drielanden. De woning is gebouwd in 2009 en kenmerkt zich door de fijne leefruimte met maar liefst 173 m² woonoppervlakte en de strakke en moderne afwerking. De hal geeft toegang tot de ruime, lichte woonkamer met volop ruimte voor een gezellige eethoek waar je heerlijk kan dineren met vrienden en familie. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard waardoor er een huiselijke sfeer is gecreëerd. Via de openslaande deuren komt u in de fraai aangelegde achtertuin. De moderne keuken met schiereiland is in 2023 geheel gewrapt en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (2023), combi-oven (2022), vaatwasser (2021) en een Quooker. Kortom; een heerlijke plek om de lekkerste gerechten klaar te maken en dankzij de open indeling blijf je gemakkelijk in contact met je gasten. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers. De prachtig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en badmeubel met dubbele wastafel. Ook is er een separaat 2e toilet op deze verdieping aanwezig. Op de tweede verdieping vind je de ruime zolder met veel extra bergruimte, ideaal voor al je seizoensspullen, de CV opstelling en een aansluiting wasmachine/droger. Ook bevindt zich hier de ruime 4e slaapkamer die je ook goed kan inrichten als thuiskantoor. Door de enorme ruimte kun je hier nog een 5e slaapkamer en zelfs een 2e badkamer realiseren. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen en of het nu gaat om een lekker ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel met vrienden in de avond, deze tuin biedt de perfecte setting voor elk moment van de dag. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag van zowel zon áls schaduw genieten. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy terwijl er voldoende ruimte overblijft voor kinderen om te spelen. De woning beschikt over een ruime oprit waar u met gemak 2 auto’s kan parkeren. Bovendien heeft de woning een aangebouwde stenen garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto maar ook ideaal voor het opbergen van spullen of het inrichten van een werk/hobbyruimte. Deze garage biedt volop ruimte en is een uitstekende aanvulling op het gemak van deze woning. De afgelopen jaren is de woning zeer goed onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is in 2023 al het buitenschilderwerk gedaan en ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van gietvloeren en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, zodat er geen radiator te bekennen valt. Dankzij de ligging, de ruimte en de uitvoering is dit een fantastisch familiehuis waar je zo in kunt. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en wij leiden je graag rond! INDELING begane grond: hal/entree, 1e toilet met fonteintje, meterkast, praktische voorraad-/trapkast, royale woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, in 2023 gewrapte keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (2023), oven en combi-oven (2022), vaatwasser (2021), 5-pits gasfornuis en Quooker 1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers, badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, separaat 2e toilet, vaste trap naar; 2e verdieping: ruime zolder met CV opstelling, wasmachine-/droger aansluiting, veel bergruimte en 4e slaapkamer VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2009. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Bovendien is de woning geheel voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING Er is een ruime oprit aanwezig waar u met gemak 2 auto’s kan parkeren. De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage waar u ook nog een auto kan stallen. VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen kun je zomers van zowel zon áls schaduw genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Ossenbergerhout5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.