CENTRAAL GELEGEN STARTERSWONING OP EEN PRIMA LOCATIE 4-kamer appartement op de tweede verdieping van een prettig wooncomplex met zonnig gesitueerd balkon en een berging op de begane grond. Gunstig gelegen aan een rustige straat nabij winkels en openbaar vervoer. Vanuit het appartement heeft u een vrij uitzicht op het winkelcentrum "De Luifelbaan". Openbaar vervoer en recreatiegebied het “Gouwebos” liggen op loopafstand. PRACTISCHE INDELING Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met bellentableau en intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de bergingen. 2e verdieping: Entree, ruime hal met intercom. Vaste kast/meterkast. Toiletruimte. Ruime en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en deur naar het zonnig gesitueerde balkon (West). Via de woonkamer is er toegang tot de grote hoofdslaapkamer. Gesloten keukenruimte met beknopte keukenopstelling en deur naar het kleinere balkon. Twee slaapkamers. Licht betegelde badkamer met wastafel en douchegedeelte voorzien van een glazen scherm. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: ca. 1964; - Woonoppervlakte: 74 m²; - Energielabel: E - Bij verkoop wordt er een "Niet zelfbewonings clausule" opgenomen; - Gunstige ligging bij winkels en openbaar vervoer (bus en trein); - De verwarming geschiedt middels blokverwarming; - De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 220,-- per maand (exclusief €105,-- voorschot stookkosten per maand, Er is blokverwarming aanwezig, verbruik van de warmte zal het jaarlijks worden verrekend met het voorschot bedrag); - Warmwater middels een geiser; - Vanwege het vervangen van de riolering in het complex is er 3 jaar een extra betaling verschuldigd van ca. € 2000,- per jaar (2024, 2025, 2026 en 2027); - Oplevering: Niet eerder dan 4 maanden na aankoop van het appartement. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.