Op zoek naar een karakteristieke woning waar je volledig je eigen invulling aan kan geven? Dan is deze woning "De Olde Paerdestal" zeker iets voor jou! Aan de rand van het dorp Herwen ligt deze twee-onder-een-kapwoning. De woning, de voormalige deel en het achterhuis van de boerderij, is gesplitst van het voorhuis en naar eigen wens te verbouwen. Het op de begane grond totale woonoppervlak is maar liefst 118 m2, op de 1e verdieping (78 m2) is nog meer extra woonruimte te creëren. Aan de achterzijde van de woning wordt op dit moment en kleinschalig nieuwbouwproject van 5 woningen gerealiseerd. Onderdeel hiervan is het buitenterrein, hierbij hoort ook het mandelige eigendom (1/9 aandeel) voor deze woning. De stukken omtrent een uitgevoerde bouwkundige keuring van de woning en van het nieuwbouwproject aan de achterzijde zijn bij ons op te vragen. Bij de plattegronden is een art impression toegevoegd van een mogelijke indeling op de begane grond. Verkoper heeft een tekening laten maken om de woning te splitsen, deze kunt u terugvinden bij de foto's (nog niet vergund door de gemeente). Deze woning is tevens TE HUUR voor een bepaalde periode. Hierbij hoort dan ook de oorspronkelijke woning met oa woonkamer en slaapkamers. Voorwaarden in overleg te bepalen! Locatie: Herwen is een klein ruim opgezet dorp met een eigen basisschool, een buurtsupermarkt en een huisartsenpraktijk. In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland". In Zevenaar bevindt zich een gevarieerd winkelbestand en alle voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Binnen een paar minuten van de Duitse grens. Huidige indeling: Begane grond: Via de grote schuurdeuren aan de zijkant kom je binnen in de grote ruimte met vaste kasten en de witgoedaansluitingen, aan de achterzijde bevinden zich 2 ruimtes waarvan 1 met CV-opstelling en toegang naar de achtertuin. Via de hal is er toegang tot de meterkast, toilet met fontein en woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: Vrij in te delen ruimte. Aan de achterzijde ligt de tuin van ca. 132 m2 op het zuid/zuidoosten. Op dit moment voorzien van een grasveld, echter is deze nog vrij in te delen. Aan de zijkant is er nog ca. 2,5m vanaf de gevel eigen terrein. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca 1910. Energielabel: G. CV-ketel Remeha, bouwjaar 2010. Deels voorzien van dubbel glas. Reeds bouwkundig keuringsrapport aanwezig, dak dient vernieuwd te worden (in overleg) en houtboorders aangetroffen. Kosten onderhoud van het gezamenlijke buitenterrein ca € 100,- per jaar. Verkopers verzorgen de terreinafscheiding en splitsing van de woning. Projectnotaris: Prick & van Houtum in Zevenaar. Ouderdomsclausule van toepassing. Woonoppervlakte: 118 m2 (alleen begane grond)+ 78 m2 op de 1e verdieping. Inhoud: 871 m3. Perceeloppervlakte: 304 m2. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.