‘Prachtig, zeer verzorgd en energiezuinig familiehuis met veel woonruimte aan een rustig woonerf in de kindvriendelijke Merenwijk in Leiden’ Genieten van een rustige ligging, een idyllische plek omringd door water, groen en ruimtelijkheid; omarm de rustige omgeving van de Merenwijk. Deze jaren ’70 gezinswoning is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van gezinnen met uiteenlopende wensen. Dit is niet zomaar een huis, het is een prachtige mix van functionaliteit en ruimte op steenworp afstand van de bruisende binnenstad dat bovendien in 2022/2023 vrijwel geheel gerenoveerd en verduurzaamd is. Zo is bijvoorbeeld het gehele huis opnieuw gestukt en geschilderd, is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, zijn zonnepanelen geplaatst én airconditioning, zijn de trappen gerenoveerd INDELING Begane grond: Vanaf de straat is er toegang tot een ruime oprit voor twee auto’s met een eigen laadpaal (230V) voor een elektrische auto. Achter de oprit ligt dit speelse familiehuis met een berging en de voordeur. Aan de voorzijde is veel privacy met een aangenaam vrij uitzicht de straat in. Bij binnenkomst in de hal is er een nis met een garderobe, een toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en de deur naar de riante woonkamer waar de grote ramen en de schuifpui een prachtig uitzicht geven op de tuin en het aangrenzende watertje. De ruime woonkamer met airconditioning heeft een fijne indeling met meerdere zitmogelijkheden. De schuifpui geeft toegang tot het terras tegen de achtergevel dat gedeeltelijk overkapt is door het balkon op de eerste etage. Er is eveneens een fijn gazon en ruimt voor een lekkere loungehoek en een grote buitentafel wat zorgt voor eindeloos genieten van het rustige buitenleven op dit plekje van de Merenwijk. De aan de voorzijde geplaatste, open keuken vormt een mooi element met uitzicht de straat in. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een Quooker kokend waterkraan, een vaatwasser, een stoomoven en een combimagnetron. De eettafel vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de zithoek. Eerste etage: De riante overloop op de eerste etage is bereikbaar middels de trap in de hal en geeft toegang tot vier slaapkamers en een grote badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde waar het opvallend rustig is vanwege het water en het aangrenzende groen. Hierdoor is er ook nauwelijks inkijk vanaf deze kant. Deze kamers hebben beiden een schuifpui naar het balkon dat over de volledige breedte ligt. De overige twee slaapkamers op deze etage hebben beide een goed formaat waarvan er één in gebruik is als kinderkamer. De andere slaapkamer beschikt over airconditioning. De royale badkamer heeft een douche, een ligbad, inbouwverlichting, wastafel met opbergmeubel en een luxe toilet met onder andere brilverwarming. Tweede etage: De tweede etage beschikt over een verrassende vijfde, en tevens grootste, slaapkamer. Een lichte ruimte die in 2023 volledig gerenoveerd is. Twee grote uitzetvensters aan de achterzijde en een dakvenster (allen met maatwerk zonwerende plissé gordijnen) aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Er is airconditioning aangelegd en inbouwverlichting met Philips Hue systeem. Zowel de tweede als de eerste etage beschikken over een drempelloze, hoogwaardige PVC vloer van Floorify. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is hier veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. OMGEVING De sfeer van dit moderne familiehuis past goed in de fijne, centrale omgeving van deze buurt. Winkelcentrum de Kopermolen en het wijkpark met de kinderboerderij liggen op wandelafstand en binnen 10 fietsminuten is de bruisende binnenstad bereikbaar voor onder andere de weekmarkt, supermarkten, verswinkels, boetieks en speciaalzaken. Evenals de terrassen in de binnenstad, gezellige restaurants, musea, het Centraal station én station Lammenschans, de schouwburg en diverse bioscopen. Ook liggen diverse voorgezet- en basisscholen in de nabijheid, net als de uitvalswegen A4, A44 en N11, sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. In minder dan 10 minuten ben je bij de Kagerplassen, Dekker golf en in de zomer gaat er een pontje naar recreatiegebied Koudenhoorn in Warmond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is 170m2 - Perceeloppervlakte is 200m2 - Bouwjaar is 1974 - Energielabel B - Twee installaties voor zonnepanelen (voor en achter) in totaal 5.120 Wp - Nieuwe Vaillant cv-ketel en thermostaat van Honeywell Evohome met slimme radiator knoppen - 3 wifi gestuurde airco’s (woonkamer, slaapkamer en zolder) van de merken Mitsubishi en LG verwarmen, koelen en zorgen voor frisse lucht