* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit fraaie object is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) Aan doodlopend hofje en grenzend aan een van de oude houtwallen van Marsdijk mogen wij deze RIANTE VRIJSTAANDE WONING aanbieden. De woning is gebouwd rond 1988, maar in 2013 zowel op begane grond áls eerste etage UITGEBOUWD. Hierdoor is een zeer praktische woning ontstaan met een living van maar liefst 67 m², EETKEUKEN met zicht op het groen, 5 SLAAPKAMERS en een overloop van 23 m² die ook nog eens diverse mogelijkheden biedt! De moderne keuken, badkamer en 12 ZONNEPANELEN maken het geheel compleet. De uitgebreide voorzieningen van de wijk Marsdijk (o.a. een compleet winkelcentrum, sporthal, meerdere sportvereningen en basisscholen) zijn op korte afstand gelegen en er is een uitstekende OV-verbinding met Groningen. WIL JIJ ROYAAL WONEN IN HET GROEN VAN MARSDIJK? BEKIJK DE 3D-TOUR!! INDELING BEGANE GROND Overdekte entree/hal met vide, modern toilet (2018), meterkast, trap naar de eerste etage en deur naar de living met zowel een royale zithoek als eetkeuken. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval met ramen tot aan de grond en een gezellige inbouwhaard (2014). Aan de achterzijde is er een schuifpui die zorgt voor een heerlijke verbinding met de tuin. Door de gerealiseerde uitbouw is hier tevens een royale eetkeuken ontstaan met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Door de grote ramen heb je prachtig zicht op de tuin en houtwal. De keuken zelf is in grote hoekopstelling geplaatst en hoogwaardig afgewerkt met o.a. een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een binnendoor naar de bijkeuken met stook-/wasopstelling en extra keukenblok en binnendoor naar de praktische berging (13 m²). EERSTE ETAGE Doordat de woning ook op deze etage is uitgebouwd en voorzien van 2 dakkappelen, is het ook boven uitzonderlijk ruim. Hier tref je, naast 5 goede slaapkamers een in 2018 gerenoveerde badkamer en een riante overloop. De slaapkamers zijn (gemeten vanaf 1,50 hoogte) 14, 10, 9, 8 en 8 m². De grootste slaapkamer heeft ook een loggia. Mocht dit nog niet genoeg zijn: De ruime overloop (met extra wastafelmeubel) biedt genoeg ruimte voor een extra studeer- of hobbyhoek. De badkamer (2018) is in moderne kleurstelling heeft een ruime inloopdouche, 2e wandcloset, groot wastafelmeubel en 2e opstelplaats voor de wasmachine. De gehele etage is voorzien van dezelfde PVC-vloer en bij de uitbouw is er voor gekozen om het onderhoud tot een minimum te beperken met o.a. kunststof rabatdelen en kozijnen. TWEEDE ETAGE Middels vlizotrap te bereiken bergzolder over de gehele lengte van het huis. BUITEN Aan de voorkant biedt de woning een rustige ligging en genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. De zij- en achtertuin maken deze woning toch wel uniek. Je hebt hier prachtig zicht op het groen, maar doordat de zijtuin op het zuiden is gelegen ook genoeg zon! In de tuin staat nog een houten berging voor o.a. tuingereedschap en extra bergruimte. De rust in de achtertuin wordt versterkt door de ligging langs een groenstrook met sintelpad. GOED OM TE WETEN: - Groter dan de cijfers doen vermoeden! Het woonoppervlak à 166 m² is namelijk gemeten vanaf 1,50 hoogte en exclusief de inpandige berging. - Badkamer en toilet professioneel vervangen 2018 - Mechanische ventilatie vervangen 2024 - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Voorzien van twee beveiligingscamera’s