Op een mooie en fijne locatie ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een kapwoning met veel lichtinval, een ruime garage/berging en achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! Aan de voorzijde vrij gelegen en ruim zicht over de straat via de erker. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Circa 103 m2 Woonoppervlakte | Energielabel A | Toilet vervangen 2023 | Gasloos In een rustige woonwijk gelegen op fietsafstand van alle noodzakelijke voorzieningen in Westervoort zoals: winkels en eetgelegenheden, treinstation, bushalte om de hoek, sportfaciliteiten, scholen, speeltuintjes en uitvalswegen (A12). Kortom een prima woning voor de doorstromers op de woningmarkt. Begane grond: Entree: entree met garderobe, meterkast met uitgebreide groepen en stadsverwarmingsinstallatie, Toilet vernieuwd in 2023 met fontein en wandcloset en trap naar eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de kamer is aan voorzijde van de woning gelegen en voorzien van doorgelegde eikenhouten visgraatvloer. Lekker veel lichtinval door de grote raampartijen en erker aan voorzijde van de woning. Doorloop naar de achterzijde waar de eethoek en keuken gesitueerd zijn. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met meerdere stoelen. De open hoekkeuken aan achterzijde is geplaatst in 1991 en in hele goed staat. In de keuken diverse inbouwapparatuur; • Keramische kookplaat • Combi oven magnetron • Vaatwasser • Koelkast Zowel vanuit de keuken via schuifpui als garage toegang naar heerlijke zonnige achtertuin. Voorzien van diverse vaste beplanting en rondom schuttingen. Vrijstaand tuinhuisje aanwezig. Via de poort naast garage toegang naar de voorzijde van de woning waardoor je dus niet altijd door de garage heen hoeft. Eerste verdieping: Overloop die toegang geeft naar 2 slaapkamers: de royale ouderslaapkamer, aan voorzijde van de woning met een inbouwkast met schuifdeuren en dakkapel. Slaapkamer 2 is ook een ruime slaapkamer en ligt aan de achterzijde met uitkijk over de tuin. De mogelijkheid bestaat om een derde slaapkamer te creëren door de grote slaapkamer aan voorzijde te splitsen. De net afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met vernieuwde regendouche (2024), toilet, wastafel. Zolder: Middels vaste trap toegang naar een lichte fijne zolderruimte waar met gemak een 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Voldoende bergruimte door middel van knieschotten met schuifdeuren aan beide zijden. Hier is ook de mechanische ventilatie box aanwezig en een vernieuwd dakraam. Tevens is hier de opstelling en aansluiting van de wasapparatuur. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1990 Indicatie inhoud: 437 m3. Woonoppervlakte: 102,6 m2. Garage: 18,9 m2 Tuinhuis: 5,4 m2 Perceeloppervlakte: 312 m2. Bijzonderheden: Energielabel A (maart 2024 opgenomen) Isolatie middels dak- muur en vloerisolatie Bewoond door eerste eigenaren Stadsverwarming aanwezig Gasloos Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Gevels gereinigd door erkend bedrijf in 2019 Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd door schildersbedrijf Badkamer 1991 Keuken 1991 Toilet 2023 Elektrische bedienbare kanteldeur in garage Ruime oprit voor meerdere auto’s Rookmelders in woning aanwezig Oplevering in overleg Meer informatie naast Funda is te vinden op commandeurlant28.nl Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.