Deze typische jaren ‘50 uitgebouwde twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1956) met vrijstaande houten garage is gelegen nabij het centrum van Vries aan een rustige straat. De woning heeft een brede oprit waar met gemak 3 auto’s op geparkeerd kunnen worden. Tot ca. 2000 is het kozijnwerk is in delen vervangen voor kunststof varianten en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. In 2021 is de CV ketel vervangen en in 2023 zijn de spouwmuren na geïsoleerd. De woning werd twee keer verbouwd. Dit zorgde voor een verrassende herindeling en extra ruimtes; ca. 1980 uitbouw tbv onder meer de keuken en bijkeuken een in ca. 1997 werd er een opbouw uitgevoerd tbv 2 extra slaapkamers en werd de woonkamer aan de tuinzijde uitgebouwd. De woning biedt hierdoor de mogelijkheden voor rust, studeren, (thuis)werken, hobby’s uitvoeren of gezellig met vrienden en/of gezin de tijd doorbrengen. Toch is het ook goed voor te stellen dat een nieuwe eigenaar de woning op een aantal punten gaat verbeteren/moderniseren. De 2 schoorstenen van de woning hebben (1 is gedeeld met de buren) aandacht nodig. Deze zijn overigens niet meer in gebruik. Vries is een gezellig en actief dorp wat uitermate gunstig ligt ten opzichte van de steden Assen en Groningen door de ligging nabij de A28. Naar beide steden is ook een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, een bushalte ligt op ca. 450 meter van de woning. Voor een gezin bestaat er een keuze uit 2 basisscholen. De Basisschool “De Holtenhoek” met kinderopvang en een supermarkt liggen tevens op loopafstand van de woning. Daarnaast biedt Vries ook overige voorzieningen zoals diverse sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, volleybal en handbal), fitnesscentrum, horeca en een openlucht zwembad “De Leemdobben”. De woning staat op een perceel van 377m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast (5 groepen incl. 1x krachtstroom) en toegang tot een werk-/ slaapkamer met een wastafel van ca. 7m². Uitgebouwde living met aan de straatzijde de woonkamer en aan de tuinzijde een ruime eethoek met openslaande tuindeuren en aansluitend de half open keuken. De eenvoudige keuken is voorzien van een koelkast, oven en een 4-pits elektrische kookplaat. Vanuit de living is er toegang tot een opvallend ruime kelder. De kelder is verwarmd en voorzien van elektra en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Via de keuken is de handige bijkeuken te betreden. In de bijkeuken vinden we het toilet, de wasmachineaansluiting en de CV opstelling (Remeha Avanta HR 2021 eigendom). Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m², 8m², 11m² en 11m². Waarvan 1 slaapkamer een deur heeft die toegang geeft tot een dakterras. Badkamer met douche, 2e toilet en een vaste wastafel. Zolder(s) Twee bergzolders die te bereiken zijn middels een losse trap. Tuin De besloten tuin Ligt op het noorden en is ca. 13,5 meter diep en 12,5 meter breed. Ruim genoeg om dus altijd een plekje te vinden met zon of schaduw! De lange houten garage met smeerkelder is vrijstaand en verkeerd in een matige staat van onderhoud. Bijzonderheden - Leuke eengezinswoning met veel potentie op een prachtige locatie - Kozijnen zijn van kunststof en deels voorzien van HR++ glas - CV-Ketel van 2021 - Muurisolatie 2023 - Energielabel C - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Clausules van toepassing: niet-zelf bewonings-, ouderdom- en asbestclausule - Transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren) - Aanvaarding in overleg, kan snel Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning