Ruime eengezinswoning, gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt, biedt potentie voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een project om het naar eigen smaak te moderniseren. Optioneel is bij de woning een stenen garage met elektriciteit te koop, ideaal voor een hobby of stallingsruimte. WAT EEN RUIMTE Het huis ademt ruimte en potentie. Met 125 m² woonoppervlakte en een praktische indeling is het een echt gezinshuis. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De keuken, die eveneens uitkijkt op de tuin, biedt voldoende ruimte voor een moderne inrichting naar eigen wens. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, koel- vriescombinatie, en oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met ruime inbouwkasten. De badkamer is functioneel en behoeft enige modernisering. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De wasmachineaansluiting bevindt zich op zolder, waar tevens een zeer ruime slaap/studeer/hobbykamer aanwezig is en zeeën aan opbergruimte. RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN MET STENEN BERGING De woning beschikt over een riante tuin op het zuiden, perfect voor liefhebbers van zon en buitenleven. Door de ligging profiteert de tuin de hele dag door van volop zonlicht, waardoor het de ideale plek is voor zomerse barbecues, gezellige familiebijeenkomsten of gewoon een rustige middag met een goed boek. Een ander groot pluspunt van deze tuin is de stenen berging, voorzien van elektra. Deze biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. OMGEVING Groen en Privacy, dat zijn de toverwoorden voor deze woning. Het huis is leuk gelegen met een park aan voorzijde in een plezierige en kindvriendelijke woonomgeving. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heb je geen inkijk van buren of voorbijgangers. Dankzij de voortuin zit heb je voldoende afstand tot de stoep. De wijk kenmerkt zich door veel groenpartijen, rustige straten en speelpleintjes. Daarnaast is de ligging van de wijk zeer centraal te noemen. Scholen, diverse winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, enkele scholen zelfs zonder een straat te hoeven oversteken. Binnen 25 minuten sta je met de auto in de binnenstad van Rotterdam. OPTIONEEL: GARAGE Via het pad achter de woning kom je op het garageplein. De garage op de hoek heeft een eigen kadastraal nummer en is optioneel bij deze woning te koop tegen een prijs van €35.000,-. De garage heeft elektriciteit die aangelegd is naar de woning en is uitgevoerd met een elektrische garagedeur. Deze garage is perfect voor een auto, hobby of eventuele extra opslagruimte. Voorkeur heeft om de woning in combinatie met de garage te verkopen. BIJZONDERHEDEN - Ruimte en licht; - Riante tuin op het zuiden; - Kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas; - Rustige omgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Stenen berging met elektra aanwezig; - Optionele garage - Spouwmuur geïsoleerd; - Screens en zonwerking bij alle ramen aan de tuinkant aanwezig; - Nabij openbare voorzieningen. OPLEVERING In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”