Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving staat deze prachtige en goed geïsoleerde hoekwoning op een perceel van 285 m2. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met schuifpui en open, moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen beschik je over een badkamer en 4 nette slaapkamers. De ruime achtertuin, met achterom en houten berging, is gelegen op het zonnige zuidoosten, hier geniet je heerlijk van het buitenleven. De woning beschikt over een zeer gunstig energielabel A! Kortom een heerlijke, instapklare woning voor gezinnen. - achtertuin met houten berging gelegen op het zuidoosten - tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui - 4 nette slaapkamers op de verdieping en zolderverdieping - energielabel A - volledig dubbele beglazing, waarvan grotendeels HR++ beglazing In het bruisende Stiens zijn voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand gelegen. Daarnaast kent het dorp een ruim winkelaanbod en een goede openbaar-vervoerverbinding. Uitvalswegen zijn op slechts een paar minuten rijden. Vanuit Stiens ben je in slechts 15 minuten in centrum van Leeuwarden. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en en toiletruimte met fonteintje - tuingerichte woonkamer met schuifpui en gashaard - open keuken met een moderne hoekopstelling (2017) voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast - bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, cv opstelling en toegang tot de achtertuin - berging Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 (voorzijde) van circa 12 m2 - slaapkamer 2 (achterzijde) van circa 13 m2 - slaapkamer 3 (achterzijde) van circa 6,5 m2 - nette en moderne badkamer (2016) met ligbad, douche en wastafelmeubel Zolderverdieping: - middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop - slaapkamer 4 van circa 11m2 Tuin: - voortuin voorzien van gras en sierbestrating - achtertuin van circa 133 m2 met achterom gelegen op het zuidoosten - houten berging Algemeen: - verwarming en warm water middels een CV-ketel Intergas (bouwjaar circa 2013) - meterkast voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 Nieuwsgierig om te kijken en voelen of dit jouw droomwoning is? Mail of bel ons voor een bezichtiging! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.