Een ca. 45 m2 groot appartement met een groot 8 m2 balkon op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn Het te koop aangeboden appartement ligt op de 3e verdieping en maakt deel uit van een grootschalig appartementencomplex met een actieve VvE. Het appartement is ca. 45 m2 groot en heeft leuk zicht op de groenstrook aan de achterzijde. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. Er ligt een prachtige laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuukt en ook de deuren zijn vervangen en voorzien van zwart deurbeslag. Ook is er een nieuwe openkeuken geplaatst en is de badkamer opnieuw aangelegd. Op de begane grond is er toegang tot een eigen (fietsen) berging. Bovenal is het balkon van 8 m2 een echte bijzonderheid. De ligging van het complex is iets om blij van te worden, zo heeft u in de buurt alles wat u nodig hebt. Om te beginnen is er in deze buurt gekozen voor een afwisseling tussen hoog en laagbouw, wat in combinatie met de grote hoeveelheid beplanting vriendelijk oogt. Op enkele minuten van het complex vinden we ook het groene ‘Weteringpark’, waar u een heerlijke wandeling kunt maken of uw kinderen kunt laten spelen. Naast het park zijn er rondom het complex vele speelmogelijkheden voor kinderen en ook treft u een basisschool op enkele loopminuten. Aan de overkant van het complex ligt het winkelcentrum ‘de Herenhof’, waar u naast 3 supermarkten ook leuke vers- en andere winkels heeft. Tevens zijn hier directe busverbindingen tussen het centrum & het station van Alphen aan den Rijn, maar ook een directe bus naar Schiphol. Ook bent u met een vogelvlucht op de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad. Wonen aan de Vliestroom… …is wonen in een buurt met veel groenvoorzieningen, nabij het Weteringpark en winkelcentrum ‘de Herenhof’. De indeling is als volgt: De begane grond: Via een groot parkeerterrein met vrij parkeren is het complex toegankelijk. Bij de overdekte entree treft u de brievenbussen en het bellenbord. Bij binnenkomst in de centrale hal de twee liften en het trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping. Ook is er vanaf de begane grond toegang tot de ca. 4 m2 grote (fietsen)berging. Het appartement: Via de overdekte galerij komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in een tochtportaal waar de strakke afwerking direct opvalt. De wanden zijn wit gestuukt, er ligt een houtlook laminaatvloer en de deuren zijn vervangen en voorzien van zwart deurbeslag. Vanuit het tochtportaal heeft u toegang tot de meterkast, de slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal loopt de prachtige afwerking over naar de lichte woonkamer van ca. 25 m2 groot. Dankzij de fijne afmetingen kun je een gezellige zit- en eethoek creëren. Aan de achterzijde grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een leuk zicht op het groen achter de woning. Hier is ook de loopdeur met glas naar het ruime balkon. In de woonkamer bevindt zich ook de prachtige nieuwe open keuken. De keuken: De nieuwe keuken is modern uitgevoerd met mat zwarte kastfronten en een donker natuurstenenlook werkblad en een marmerlook achterwand. De riante L-opstelling biedt veel bergruimte in de kasten en werkruimte op het blad. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een mooie verlichting. Tevens is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Vaatwasser • 4-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Koel/-vriescombinatie • Combimagnetron De badkamer: Ook de badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd. De wanden zijn voorzien van een grote grijze tegel met op de vloer een contrasterende witte tegel. De badkamer is praktisch ingedeeld en hierdoor voorzien van een wit wastafelmeubel, een spiegel, een vrij hangend wandcloset en een douchehoek met witte design kranen. Ook is er een deur naar een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de boiler. De slaapkamer: De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 9 m2 groot. De slaapkamer beschikt over woning brede raampartijen, hierdoor kan de slaapkamer ook natuurlijk geventileerd worden en is er een fijne lichtinval. Vanuit de hal en de badkamer is de slaapkamer toegankelijk. Het balkon: Het balkon is gesitueerd op het oosten en is ca. 8 m2 groot. Deze fijne afmetingen maken dat je hier een heerlijk zitje kunt creëren, met in de zomer zicht op de groene boomtoppen en in de winter vrij uitzicht. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 123,61 per maand. Daarnaast betaalt u een voorschotbedrag voor de verwarming van circa € 110,= per maand. • De woning is afkomstig uit de sociale woningvoorraad, hierdoor is er een zelfbewoningsverplichting Als u de woning koopt gaat u akkoord met deze zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.