Vrijwel nieuwbouw! Recent volledig gerenoveerde en uitgebouwde villa met maar liefst 7 slaapkamers en 4 badkamers! Met o.a. dubbele inpandige garage, riante leefruimte met luxe open keuken en fraai zicht op de volgroeide tuin rondom. Rustig gelegen op de hoek van de Ansbalduslaan en Eekhoornlaan in groene woonomgeving, nabij Waalre (dorp) en Aalst met velerlei voorzieningen: scholen, winkels, sportfaciliteiten, horeca, bossen en natuur. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar het snelwegennet A2/A50/A67. En tevens op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en de High Tech Campus. In 2023 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, alleen het oorspronkelijke casco uit 1972 is blijven staan. BIJZONDERHEDEN: - Luxe en vrijstaande villa op toplocatie in een groene en bosrijke omgeving; - Vrijwel nieuwbouw: alleen het oorspronkelijke casco uit 1972 is blijven staan; - Met een riante leefruimte, inpandige garage, 7 slaapkamers en 4 badkamers; - Luxe en volledig afgewerkt met hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen; - De gehele woonruimte (boven en beneden) is voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A+, geldig tot 14 augustus 2033; - Op rustige en gewilde woonlocatie nabij velerlei voorzieningen in Waalre dorp; - Uitstekende ontsluitingsmogelijkheden via (snel-)wegennet N69 / A2 / A50 / A67; - Op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML, Maxima MC en High Tech Campus; - Kortom: een zeer ruime en luxe “nieuwbouw” villa op een gewilde woonlocatie! De woning is voorbereid om in de toekomst energie neutraal te maken. Zo zijn de vloeren, gevels en het dak volledig geïsoleerd met een Rc waarde volgens de normen van 2023 (nieuwbouw) en geheel voorzien van triple glas HR+++. Het compleet nieuwe cv-systeem met vloerverwarming is voorbereid voor een hybride warmtepomp. Alleen nog zonnepanelen plaatsen en een warmtepomp toevoegen! BEGANE GROND: Statige entree met toegang tot royale hal met vide, groot formaat vloerbetegeling, brede taats deur Naar de woonkamer, fraaie stalen trapopgang naar de vide en de verdieping, gang naar de zij-entree, Garderobe en meterkast. Tevens toegang tot de technische ruimte en dubbele inpandige garage. De gehele woonruimte is voorzien van vloerverwarming. Lichte en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje Riante leefruimte van circa 95m2! Met moderne parketvloer, prachtige lichtinval en heerlijk tuincontact Door de enorme raampartijen en twee dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een brede houtkachel (Panadero). Tweede zitgedeelte. Eetgedeelte aan de achterzijde met open verbinding naar de leefkeuken. Royale en luxe open keuken met groot formaat vloerbetegeling, bestaande uit o.a. een kookeiland met barfunctie en apparatenwand. uitgevoerd met o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven (allen Miele), koelkast en wijnklimaatkast met 3 zones (beiden Gaggenau) alsmede een kokendwaterkraan. Toegang tot kantoor/slaapkamer 1 en tussenportaal naar de hal alsmede toegang tot de ruime berging met opstelling van de wtw-installatie. Kantoor/slaapkamer 1 met moderne parketvloer, dubbele openslaande deuren naar het terras en toegang tot badkamer 1. De luxe badkamer 1 heeft een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en een wandcloset. Technische ruimte met opstelling van de hybride ready gas-cv hr combiketel (Remeha Calenta ace 40l Cw6 hr, 2023) en auer edel warmtepompboiler. Het systeem is volledig voorbereid voor een hybride warmtepomp. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met vide, multifunctionele open media- of hobbyruimte, lichtkoepel en toegang tot 6 slaapkamers, 3 badkamers en separaat toilet met fonteintje. Ook de verdieping is voorzien van Vloerverwarming. De overloop en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een fraaie, moderne parketvloer. Masterbedroom (2) voorzien van dubbele openslaande deuren met Frans balkon. Vanuit de masterbedroom toegang tot ruime walk-in closet en eigen badkamer (2). Luxe badkamer 2 met inloopdouche voorzien van rainshower, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met ondermeubel en wandcloset. Slaapkamer 3 voorzien van dubbele openslaande deuren met frans balkon. Badkamer 3 met inloopdouche, dubbele wastafel met ondermeubel en wandcloset. Slaapkamer 4 voorzien van dubbele openslaande deuren met frans balkon. Slaapkamer 5 voorzien van dubbele openslaande deuren met frans balkon. Slaapkamer 6 (met aansluiting voor wasapparatuur). Slaapkamer 7 met dubbele schuifpui naar het balkon aan de voorzijde. Badkamer 4 met inloopdouche voorzien van rainshower, ligbad en wastafel. OPRIT EN GARAGE: De oprit naar de dubbele inpandige garage biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage heeft 2 sectionaaldeuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar. TUIN: Fraai aangelegde, volop privacy biedende tuin met zeer royaal terras, nieuw aangelegd gazon en borders met volwassen bomen en struiken. STRAATBEELD/OMGEVING: Op rustige en gewilde woonlocatie nabij velerlei voorzieningen in Waalre dorp. Uitstekende ontsluitingsmogelijkheden via (snel-)wegennet n69 / a2 / a50 / a67 en op fietsafstand van Eindhoven centrum, Asml, Maxima mc en High tech campus. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.