Welkom aan de Lijsterbesgaard 37 in Boxtel! Deze charmante hoekwoning biedt de ideale combinatie van rust, ruimte en een praktische indeling. Met een royale voortuin en een beschutte achtertuin ervaar je hier volop privacy. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De halfopen keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien en biedt directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer ideaal is als master bedroom. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een tweede toilet. De zolderverdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer en is uitgerust met een dakraam voor extra licht. Laat je verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de rustige ligging in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Met scholen, winkels, sportaccommodaties en speeltuinen op korte afstand, biedt deze woning alles wat nodig is voor een comfortabele en veilige leefomgeving. Het centrum van Boxtel en het station zijn snel te bereiken, en ook uitvalswegen liggen binnen handbereik. LOCATIE De woning ligt in Boxtel-Oost, een rustige, groene wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de voortuin en een brede groenvoorziening voor de deur kunnen kinderen veilig buitenspelen zonder direct de straat op te lopen. Op loopafstand vind je een basketbalveld en diverse speeltuinen. INDELING BEGANE GROND HAL Bij binnenkomst via de entree valt direct de nette afwerking op. De hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot een moderne meterkast met acht groepen. TOILETRUIMTE In de hal bevindt zich tevens een toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, die door de grote raampartijen veel daglicht binnenlaat. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en strak gestucte muren, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. KEUKEN De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, 1½ spoelbak, vaatwasser, combi-oven, boiler en koelkast. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin via de loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de inbouwkast en de badkamer. SLAAPKAMERS Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De grootste slaapkamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van circa 13,7 m² (3,25 x 4,21 meter) en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en een bureau. De tweede slaapkamer aan de rechterzijde meet circa 8 m² (2,44 x 3,27 meter) en is ideaal als kinderkamer of werkruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is met een oppervlakte van ongeveer 12,9 m² (3,57 x 3,62 meter) perfect geschikt als master bedroom of ruime kinderkamer. BADKAMER De badkamer is praktisch ingericht en volledig betegeld in neutrale kleuren. Hier vind je een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet (sanibroyeur). De ruimte is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een royale zolderruimte bevindt. Deze ruimte kan gebruikt worden als vierde slaapkamer of als hobbyruimte. De zolder is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor voldoende daglicht. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie (Nefit, 2014). ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een rustige plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een terras, groene borders en een gazon, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. De stenen erfafscheiding en de volgroeide bomen in de tuin bieden veel privacy en beschutting. Via een poort heb je toegang tot de achterom, en daarnaast kun je direct vanuit de tuin de garage betreden. De afstand tot de achterburen versterkt het gevoel van vrijheid en privacy, zodat je hier ongestoord van de tuin kunt genieten. GARAGE Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage van circa 30m2, uitgerust met een kanteldeur en een smeerput, ideaal voor de autoliefhebber of hobbyist. Naast de garage is er voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmateriaal en fietsen. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning met vrij uitzicht en veel privacy - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk in Boxtel - Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers en een royale zolder, geschikt als vierde slaapkamer - Beschutte achtertuin met stenen erfafscheiding, volgroeide bomen en toegang tot de garage - Vrijstaande garage met smeerput, ideaal voor hobbyisten - Energielabel D - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Boxtel