VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER MET AANGEBOUWDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Op fraaie locatie aan de rand van de kindvriendelijke wijk Pijnacker Noord ligt deze verrassend ruime 6-kamer twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage en ruime oprit. De woning heeft een voor- en circa 14.30m diepe en fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten met overkapping. De woning is goed onderhouden en is uitgevoerd met een moderne keuken met inbouwapparatuur, een lichte doorzonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een aparte wasruimte. Verder gunstig gesitueerd nabij het gezellige centrum van Pijnacker, (basis-)scholen, sportvelden, zwembad, openbaar vervoer (metro- en busverbindingen), recreatiegebieden (Dobbeplas, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen. Verkoper aan het woord: "Wat laten we een fijn huis achter. Toen we hier voor het eerst kwamen, nu 34 jaar geleden, voelde het meteen goed. De ligging is gunstig, je woont heel vrij en er wonen leuke mensen op de rij. Het huis heeft een eigen sfeer, is net even anders dan anders, daar houden wij wel van. Voor ons breekt een nieuwe fase aan, we kijken er naar uit. En we weten zeker dat de nieuwe bewoners het hier naar hun zin gaan krijgen." Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree aan de zijkant. Ruime hal met plavuizenvloer, garderobe, vernieuwde meterkast en verlaagd plafond met inbouwspots. Modern, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en muurverwarming. Lichte, doorzonkamer van circa 39m2 voorzien van verhoging, hoog plafond van 2.71m, open spiltrap, vrij uitzicht naar beide zijden, deur naar de achtertuin en een vaste kastenwand met doorgeefluik naar de keuken. Ruime keuken van circa 12m2 voorzien van keramisch aanrechtblad, zijraam en inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, vaatwasser, grote oven, combi oven-/stoomoven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm - afzuigschouw (naar buiten), koelkast, vriezer (Liebherr), kickspace, verlaagd plafond met inbouwspots en deur naar bijkeuken. Aparte bijkeuken/ wasruimte met lichtkoepel (2022), opstelplaats voor wasmachine en droger en buitendeur naar fraai aangelegde achtertuin. Tevens een binnendeur naar aangebouwde garage, welke voorzien is van een tegelvloer, een zijraam, een elektrische sectionaaldeur, inbouwspots, en een vaste kastenwand. De achtertuin is circa 14.30m diep x 9.60m breed, heeft een vrije ligging, een houten overkapping en ligt op het noordoosten. Door de diepte is deze achtertuin zeer zonnig. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste spiltrap. Ruime voorslaapkamer met vaste garderobekast, elektrische rolluiken en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer (2006) met zijraam en voorzien van ruime inloopdouche met schuifdeur, easydrain en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, designradiator, wastafel met spiegel en wandlampjes, badkamermeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Twee achterslaapkamers, waarvan één met deur naar balkon. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde knieschotten en infrarood sauna. Zolderkamer met kopgevelraam, Velux-dakraam, knieschotten, wastafel en opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit Topline 2010). Bijzonderheden: - De woning is in 2008 grondig verbouwd en 2 jaar geleden is de stoffering vernieuwd - De aangebouwde garage van circa 26m2 en multifunctioneel te gebruiken - Gestookt middels een CV-Combiketel (Nefit Topline 2010) - De badkamer heeft vloerverwarming en de toiletruimte muurverwarming - Het buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd - De doek en de motor van de zonwering aan de voorzijde zijn onlangs vernieuwd - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwisolatie en chips onder de vloer - Voldoende parkeergelegenheid naast de woning, in de garage en op de eigen oprit - Een ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.