Ben jij op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning in een fijne woonwijk? Lees dan vooral verder! Deze prachtige woning aan de Rozenlaan 39 in de gewilde wijk Ambacht in Vlaardingen biedt modern wooncomfort, energiebesparende voorzieningen, en een heerlijke tuin. Met een woonoppervlakte van 102 m², drie slaapkamers, een bijkeuken, en een berging, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit. De woning, gebouwd in 1932, is uitstekend onderhouden en instapklaar. Ligging: De woning aan de Rozenlaan 39 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Ambacht in Vlaardingen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speeltuinen en winkels bevinden zich op korte afstand, net als recreatiegebieden en parken. Binnen enkele minuten fietsen bent u al bij het metro- of busstation, waardoor u met het openbaar vervoer eenvoudig reist naar omliggende steden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A4 en A20, waardoor u binnen korte tijd in Rotterdam, Delft, Leiden, of zelfs op het strand van Hoek van Holland bent. Deze ligging biedt uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in een ruime en lichte hal. Hier is volop plek om jassen en schoenen netjes op te bergen. Links van de entree vind je de trap naar de eerste verdieping, en recht tegenover de deur naar de woonkamer bevindt zich een modern toilet. Vanuit de hal stap je direct de gezellige woonkamer binnen, een fijne lichte ruimte waar je kunt ontspannen. De keuken is ruim en op een speelse manier afgescheiden van de woonkamer. De keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken, waar je extra opslagruimte hebt voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke apparatuur. Via de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden om ze naar wens in te richten. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel. Zolder: Op de zolder vind je een royale derde slaapkamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden: als extra slaapkamer, hobbyruimte of misschien wel een rustige werkplek. Daarnaast biedt de zolder veel opbergruimte. Tuin: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is praktisch aangelegd met natuurstenen en biedt een fijne plek om te ontspannen. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon Belangrijke kenmerken: *Woonoppervlakte: 103 m² *Erfpacht: Slechts €25,- per jaar *Energiebesparende voorzieningen: Zonnepanelen en zonneboiler *CV-ketel uit 2023 *Energielabel B *Perceel: 135m² *Bouwjaar: 1932 *Zeer goed onderhouden Vraagprijs: €435.000,- k.k. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Toelichtingsclausule Meetinstructie: Deze meetinstructie is opgesteld op basis van de NEN2580-norm. Het doel van deze meetinstructie is om op een duidelijke en consistente manier de gebruiksoppervlakte te bepalen en inzichtelijk te maken. Het is echter belangrijk om te weten dat meetverschillen niet volledig uit te sluiten zijn. Deze kunnen ontstaan door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen tijdens het uitvoeren van de metingen. Aan de meetresultaten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.