In een rustige en groene straat in Hoeven ligt aan Jasmijnstraat 17 deze mooie en ruime 2-onder-1 kapwoning. De uitgebouwde woonkamer met open keuken is royaal en heerlijk licht met prachtig zicht op de achtertuin. Op de verdiepingen zijn totaal 4 mooie slaapkamers aanwezig en een badkamer. De verrassend ruime en mooi aangelegde achtertuin met glazen overkapping ligt op het zuiden. U kunt hier dus van de zon genieten, maar ook van rust en privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. De wijk waarin deze woning ligt biedt veel ruimte, grasveldjes, bomen en speelgelegenheid. Kortom, een geliefde woonwijk in Hoeven. Wij laten u de woning heel graag zien. Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond - lichte woonkamer met open keuken: Via de entree komen we de woning binnen. In de hal bevindt zich de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Deze is uitgebouwd en dus erg ruim. De zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met uitzicht op het vele groen. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de keuken. Lekker tafelen met de familie, wij zien het al gebeuren! Vanuit de relax fauteuil is het genieten van de prachtige achtertuin. Op een mooie lentedag kan de schuifpui al heerlijk open en loopt u zo naar buiten. In de woonkamer is er ook nog voldoende ruimte voor een werk-/speelhoek. De keuken heeft veel ruimte en is extra hoog. Er zijn boven-/onderkasten en laden, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, spoelbak, boiler en een gebrand natuursteen aanrechtblad. Vanuit de keuken kunt u via een deur ook naar de achtertuin toe. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer: Via de vaste trapopgang komen we aan op de overloop op de 1e verdieping. Hier bevindt zich de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kast. De overige 2 slaapkamers vinden we aan de achterzijde met een mooi uitzicht op de tuin. In de grootste slaapkamer zijn 3 inbouwkasten aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en heeft een grote inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, separaat meubel en een radiator. 2e Verdieping - 4e ruime slaapkamer: Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en de opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2018). Tevens is hier een dakraampje en voldoende bergruimte achter de schotten. Vanuit de overloop lopen we de 4e slaapkamer in. Een ruime kamer met grote dakkapel aan de achterzijde en een zijraam. Er komt dus voldoende daglicht naar binnen. Ook in deze slaapkamer heeft u opbergruimte achter de schotten. Zonnige tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is mooi aangelegd. U kunt in deze tuin van zowel een zon- als een schaduwplekje genieten. Onder de glazen overkapping met dimbare spotjes en elektrisch zonnescherm kunt u heerlijk zitten en gezellig borrelen met vrienden tot in de late uurtjes. Verder heeft de tuin bestrating, een gazon, borders, volwassen beplanting en (fruit)bomen. Aangezien er geen directe achterburen zijn zit u heerlijk vrij en heeft u veel privacy. U zult een vakantie gevoel ervaren in deze fijne tuin! Via de poort achter in de tuin bereikt u de straat met voldoende parkeerplaatsen. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Oprit en garage: Op de oprit kan de auto geparkeerd worden. De aangebouwde stenen garage heeft elektra en een elektrische sectionaaldeur. Aangezien de garage uitgebouwd is, biedt het de mogelijkheid om een gedeelte om te bouwen als kantoor of praktijkruimte. Algemeen: - Oplevering: april/mei 2025 - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - Er zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig, m.u.v. het kleine zolderraampje. - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van toiletruimte, deze is betegeld. - De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is betegeld. - Op de 2e verdieping heeft de overloop gedeeltelijk een parketvloer en gedeeltelijk laminaat. De slaapkamer op deze verdieping heeft een parketvloer. - De overkapping in de tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. Schuin tegenover de woning is een speelveldje aanwezig waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Vanuit het zijraam in de woonkamer is er zicht op dit speelveldje. Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt (de ventilatiekoker naar het dak), het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!