Karakteristieke en goed onderhouden "jaren ’30" hoekwoning met o.a. 2 royale slaapkamers, dichte keuken, bergzolder, nette voortuin en fraaie, diepe achtertuin op het westen met berging en achterom. Gelegen aan een brede laan met veel groen, op loop- en fietsafstand van o.a. bos- en natuurgebied, sportfaciliteiten, diverse scholen, Eindhoven centrum en winkelcentrum Den Hof voor de dagelijkse voorzieningen. Nabij High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Prima ontsluiting via uitvalswegen en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A67 / A50 . Perceel kadastraal bekend gemeente AALST NB, sectie A, nummer 3328, groot 193 m². Bouwjaar omstreeks 1929. Woonoppervlakte circa 75 m², inhoud circa 345 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer, meterkast (3 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met laminaatvloer, provisiekast en een fijne lichtinval door de grote ramen voor en achter. Via opening met boog toegang tot de dichte keuken met tegelvloer en lichte keukenopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Met boven- en onderkastjes. Aansluitend bijkeuken met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Bosch, circa 2012), aansluitpunt voor wasapparatuur, deur naar terras en toegang tot de badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en wandcloset. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde Slaapkamer 2 aan de voorzijde. De overloop heeft een vaste trap naar de bergzolder van circa 7 m2. TUIN: Verzorgde achtertuin op het westen met terras, buitenberging, achterom, gazon en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin biedt verrassend veel privacy! Voortuin. ALGEMEEN: - Karakteristieke jaren ’30 woning met 2 royale slaapkamers; - Deels voorzien van dakisolatie (na-isolatie) en deels dubbel glas; - De woning is voorzien van energielabel F, dit is nog geldig tot 08-11-2032; - Gelegen aan een brede, groene laan met fietspad, trottoir en parkeervakken; - Prima ontsluiting mogelijk via het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A67 / A50; - Na enige modernisering is dit een leuke (starters)woning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.