Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers in Gytsjerk! Deze fraaie en modern ingerichte tussenwoning is gelegen in bosrijke Trynwâlden. Gytsjerk is een sfeervol dorp gelegen in het coulissenlandschap van de Trynwalden waar je alle dagelijkse voorzieningen bij de hand hebt. Door de prachtige bossen en een mooi weidelandschap in de omgeving is het prettig wonen. Leeuwarden en Dokkum zijn op 10 autominuten afstand gelegen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van moderne open keuken met inbouwapparatuur, recente bijkeuken met kastenwand, recente kunststof kozijnen met HR++, 8 zonnepanelen en dit o.a. resulteert in een energielabel B. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met trapopgang - modern toilet - trapkast - lichte L-vormige woonkamer (circa 27 m2) - recente en moderne keuken (2022), voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap - bijkeuken (2024 afgerond) is voorzien van fraaie inbouwkast met combi-oven, koel- en vrieskast en wasmachine aansluiting - overkapping - vrijstaande houten berging 1e verdieping: - overloop - 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 7 en 12 m2) - badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel - 3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 6 en 10 m2) - vlizotrap naar zolderverdieping 2e verdieping: - bergzolder met cv-opstelling. voldoende nokhoogte om nog een leefruimte te reageren. Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 97 m2 (exclusief zolder) en inhoud 391 m3 - perceeloppervlakte van 128 m2 - energielabel B - spouwmuur-, dak en HR++ beglazing van toepassing - woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - warm water en verwarming middels combi ketel, 2022 (Remeha Tzerra, eigendom) - 8 zonnepanelen - aanvaarding in overleg De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.