Dr. Poelsstraat 12 in Venray, een royale 2-onder-1-kapwoning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en functioneel thuis. Met een heerlijk zonnige tuin, parkeerplaats op eigen terrein en een ideale ligging nabij het centrum van Venray biedt dit huis alles wat je nodig hebt.<br><br> <br><br>Ligging: <br><br>De woning is gelegen in een rustige woonwijk in een van de meest geliefde straten van Venray, op loopafstand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Of het nou een snelle boodschap is, een rustig rondje winkelen of een gezellig drankje op het terras, het kan allemaal binnen enkele minuten lopen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving en ook voor een rustige wandeling of fietstocht hoef je niet ver van huis. Dankzij de nabij gelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer is er een goede verbinding met de omliggende steden en ons buurland Duitsland. <br><br> <br><br>Indeling:<br><br>Begane grond:<br><br>Via de voortuin met oprit voor minimaal 1 auto bereik je de woning. De ruime entree met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een fijne lichte ruimte dankzij de grote raamkozijnen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en kijkt uit over de voortuin. Aan de achterzijde vind je de eethoek met 2 dakkoepels en grote schuifpui die zorgt voor een naadloze overgang naar de achtertuin. De half open keuken is netjes en functioneel en dankzij de boven- en onderkasten voorzien van voldoende opbergruimte voor al je kookgerei. De inbouwapparatuur zorgt voor extra gemak. In de bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd en krijg je toegang tot de inpandige berging.<br><br> <br><br>1e verdieping: <br><br>De overloop met vide geeft toegang tot de badkamer en 3 fijne slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafelmeubel en 2e toilet voor extra gemak. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ruime inloopkast, een droom voor elke garderobe liefhebber. Heb je toch liever een extra slaapkamer of werkkamer? Creëer deze snel en eenvoudig voor nog meer woongenot.<br><br> <br><br>Tuin:<br><br>De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en het buitenleven. Of je nou graag tuiniert, buiten eet, of gewoon ontspant, het kan allemaal. De tuin bereik je via de schuifpui in de woonkamer of via de deur in de keuken en is voorzien van diverse beplanting, sierbestrating, een buitenkraan en stopcontacten. Boven de schuifpui hangt een brede zonneluifel die zorgt voor de nodige schaduw.<br><br> <br><br>Ook de voortuin ligt er netjes bij en beschikt over diverse beplanting en een oprit. De inpandige berging bereik je via de voortuin en de bijkeuken en is voorzien van water en elektra.<br><br> <br><br>Meer op zoek naar een levensloopbestendige woning? Ook dan ben je hier aan het juiste adres. De woning is namelijk relatief eenvoudig aan te passen waardoor een volledig woonprogramma op de begane grond snel gerealiseerd kan worden. <br><br>Plan vandaag nog een bezichtiging! Wij laten je graag alle mogelijkheden zien.<br><br> <br><br>Bijzonderheden:<br><br>Bouwjaar: 1973;<br>Perceeloppervlakte: 324 m²;<br>Inhoud: 602 m³;<br>Woonoppervlakte: 162 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;<br>Voorzien van buitenzonwering en alarminstallatie;<br>Voorzien van houten raamkozijnen;<br>Verwarming middels CV-combiketel en gashaard;<br>Warm water middels CV-combiketel;<br>Oprit met ruimte voor minimaal 1 auto;<br>Aanvaarding/oplevering in overleg.<br> <br><br>Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.<br><br>