Achter deze fraaie winkelruimte met een mooie frontbreedte, gaat tevens een fantastische moderne woning schuil. De woning heeft een eigen entree aan zowel de vóór- als achterzijde. Er is ruim parkeren op eigen terrein, waarbij tevens een garage (ca 30m²), tuinhuis, overkapping en zeer ruim privéterras (ca. 100m²) tot het eigendom behoort. De ideale combinatie voor wonen en werken in het vernieuwde centrum van Simpelveld. Deze moet je gezien hebben! Algemeen: Bouwjaar: 1925 (Bron WOZ loket) Gebruiksoppervlakte wonen: 209m² Gebruiksoppervlakte winkel: 180m² Overig inpandige ruimte 42m² Externe bergruimte 34m² Terras 100m² Perceeloppervlakte: 425m² Inhoud gebouw 1.524m³ Aanvaarding: in overleg / per direct beschikbaar Voorzieningen: Elektriciteit: Hoofdmeter en verdeelkast op de etage. Moderne uitvoering. Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: geen gasmeter meer aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Overwegend kunststof kozijnen Isolatie: Dubbele beglazing en optimale daksiolatie Installaties: Zonnepanelen: 16 in eigendom Centrale verwarming: De pelletketel in de winkelruimte is de ideale bron voor verwarming van zowel de winkel alsmede de pelletkachel in de woonkamer van woning. Moderne professionele apparatuur. Warm water voorziening: Middels vacuümpanelen wordt voorzien in warm water Indeling: • Begane grond De woning is aan de achterzijde gelijkvloers toegankelijk. De winkel is bereikbaar vanaf de Kloosterstraat, waarbij een aparte voordeur met een trappartij eveneens toegang tot de woning verschaft. De woning is tevens inpandig via de winkel bereikbaar. De woning en de winkel kunnen dus ook los van elkaar gebruikt of verhuurd worden. Voor de maatvoering van zowel winkel als woonhuis verwijs ik graag naar de plattegronden in de bijlagen De winkel is zeer ruim met grote etages vanwege de frontbreedte. vanuit de winkel is er toegang tot een opslagruimte, toilet en kantoorruimte. • 1e verdieping Op de etage bevindt zich de woonruimte met hoogwaardige eiken parketvloer. Een luxe leefruimte met moderne open keuken voorzien van alle hedendaagse apparatuur waaronder een combi magnetron/oven, stoomoven en een Quooker. Koken gaat op inductie en ook de koel- en vrieskast en de vaatwasser ontbreken niet in dit plaatje. Op deze woonetage bevinden zich al twee slaapkamers van ca. 17m² en 29m² en de luxe badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. • 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over 4 ruimten waarvan twee extra slaapkamers. Bijgebouwen: Garage Tuinterras 100m² Ligging: De woning is gelegen in Centrum Simpelveld. Behalve een nieuw centrum met een gevarieerd winkelaanbod heeft de gemeente ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie. Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld sectie C, nummer 1173, ter grootte van 425m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.