Verrassend ruime, instapklare tussenwoning (type drive-in) met oprit, 3 slaapkamers gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken! De locatie is omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over een fijne tuin op het westen aan het water met prachtig vrij uitzicht. LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken met veel vast groen en water in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR beglazing. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een doorstroomapparaat welke is aangesloten op stadsverwarming. De begane grondvloer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, de 2e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Op de 2e verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers zijn. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden. GARAGE Inpandig bereikbare garage (verwarmd) uitgevoerd met een betonvloer, elektra en elektrische sectionaaldeur. TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en is zeer fraai gelegen aan een waterloop met vrij uitzicht. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, verder is de tuin voorzien van diverse borders met vaste beplanting, stroompunten, een buitenkraan en degelijk erfafscheiding. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (unit stadsverwarming), het toilet, praktische trapkast, toegang tot de woonkeuken (bj. 2008) en garage; modern toilet met sanitair in zwarte kleurstelling met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkeuken (afm. ca. 5.46 x 5.61m), met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken heeft een spoeleiland, keramiek werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, RVS zwevende afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en zeer veel kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale U-vormige woonkamer (afm. ca. 8.72 x 5.46/3.01m), met openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde, Frans balkon aan de voorzijde (openslaande deuren met afrastering) en inbouwkast met werkplek. Dakterras, gelegen aan de achterzijde, met vrij uitzicht, looptegels, balustrade en gelegen op het zonnige westen. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de drie slaapkamers, de wasruimte en badkamer. Slaapkamer I (afm. ca. 3.10 x 4.41m), gelegen aan de voorzijde, slaapkamer II (afm. 3.10 x 3.14m), gelegen aan de achterzijde. Praktische wasruimte, aansluitingen wasapparatuur, unit van de mechanische ventilatie en praktische bergruimte. Slaapkamer III (afm. ca. 2.29 x 3.14m), gelegen aan de achterzijde. Badkamer (afm. ca. 2.29 x 2.83m) (bj. 2008), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbelfunctie, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouwspots en ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen aan het water in een rustige, kindvriendelijke buurt; - Moderne eengezinswoning (type: drive-in-woning) gelegen aan de Maasdijk in de aantrekkelijke wijk “Waterdonken”. - De woning heeft definitief energielabel A; - Ruime tussenwoning met zonnige achtertuin en dakterras.