Lekker rustig aan een GROEN & AUTOLUW hofje, staat deze MODERNE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met een lange OPRIT, een grote aangebouwde SCHUUR én een mooie sfeervolle & parkachtige achtertuin. De Polluxstraat behoort, samen met de Atlas-, Sirius- & Wegastraat, tot de groenere straten van 'de Oostergast'. Naast een speelveldje & gezellige zitjes direct voor het huis, is er ook een Dierenweide direct om de hoek! Deze weide wordt bewoond door een grote variante aan (bijzondere) dieren. Door de ligging aan het begin van de wijk is het dorpscentrum vanaf de Polluxtraat nog géén 5 minuutjes lopen en dan zijn ook nog alle basisscholen + kinderopvang in de wijk aanwezig. Deze woning uit 2008 heeft een energielabel A, 10 ZONNEPANELEN én is uiteraard GOED & VOLLEDIG GEÏSOLEERD. BEGANE GROND Entree-hal met modern toilet (wandcloset); een mooie industriële-glazen-deur naar de lekkere lichte woonkamer & keuken van ongeveer 46m2 met stoere eikenhoutenvloerdelen. Vanuit de inbouwkeuken met gaskookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-oven-magnetron (2020), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2019) is er dírect toegang tot het zonneterras via dubbele tuindeuren! 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers met vloeroppervlakten van circa 12, 9 en 9m2 en een complete badkamer met ligbad met whirlpool, douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. 2e VERDIEPING Een met een vaste trap bereikbare multifunctionele 4e zolderkamer met een vloeroppervlak van zo'n 28m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de 10 zonnepanelen van 390Wp per stuk zijn van 2022 (!) * de Intergas Kombi Kompakt HRE combi-ketel is van 2020 * goed & volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing * de hardhouten kozijnen zijn in 2020 nog buitenom geschilderd * inclusief rookmelders HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even voor u op: een drietal grote supermarkten, een compleet gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een apotheek, bijna alle denkbare sportverenigingen (jeu de boules, tennis, voetbal, (beach)volleybal, hockey, basketbal, korfbal, judo, een natuur ijsbaan en ga-zo-maar-door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden én een vijftal basisscholen. Qua bereikbaarheid ligt Zuidhorn perfect ten opzichte van de Stad. Vanaf het treinstation staat u in 9 minuten op Groningen Centraal en met de auto doet u er zo'n 20 minuten over. Er is een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, maar ook op de fiets hoeft het niet langer dan 30 minuten te duren.